Kaufpreis 396.000 €
Zimmer 5
75045 Walzbachtal
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einem kleinen Garten in einem ruhigen Wohnviertel. Das Haus wurde 1960 gebaut; an der schmalen Seite des Hauses ist ein zweites Haus angebaut. Das Grundstück bzw. Haus befindet sich über dem Straßenniveau, d.h. dass einige Treppenstufen zum Garten / Hauseingang zu nehmen sind.Die Gaszentralheizung wurde 2003 eingebaut und in 01/2025 eine neue Steuereinheit verbaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ringleitung (d.h. sofort heißes Wasser).Die Elektroinstallation wurde 2005 erneuert (Ausnahme Treppenhaus), die Fenster 2005 ausgetauscht.Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftsraum (Luftauslass), kleine Werkstatt und Abstellraum - Heizraum und Hauswirtschaftsraum sind mit Heizkörper beheizbar. Ein Raum mit Naturboden und Kiesschüttung.Zum Hauseingang kommt man über die überdachte Terrasse (mit Abstellraum für Gartengeräte), in den großen Vorraum, darin ist seitlich Platz für ein Gäste-WC, dahinter sind großzügige Einbauschränke vorhanden. In den Wohnbereich gelangt man über 3 Treppenstufen, zunächst in die Diele und Garderobe, anschließend in die Küche mit kleiner Speisekammer. Gegenüber befinden sich Wohn- und Esszimmer. Das Erdgeschoss kann über eine Schiebetüre abgeschlossen werden.In dem Zwischengeschoss befindet sich ein kleines Büro. Im Obergeschoss wurde ein neues großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC eingebaut, gegenüberliegend ist ein Schlafzimmer mit holzvertäfelten Dachschrägen und ein weiteres Schlafzimmer im unsanierten Zustand.Über eine ausziehbare Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein Hobbyraum befindet. Das Dachgeschoss ist als weiteres Zimmer ausbaubar.
