Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 10
41352 Korschenbroich
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Frei ab: 15. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit unvergleichlicher Lage: Direkter Waldzugang auf der Rückseite, freier Blick über Felder auf der Vorderseite. Morgens erleben Sie spektakuläre Sonnenaufgänge über den Baumwipfeln, abends genießen Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge über den weiten Feldern - Naturkino direkt vor Ihrer Haustür. Diese Kombination aus Ruhe, Weitblick und Naturnähe ist in Korschenbroich nahezu einzigartig - und unbezahlbar.Das Wohnensemble besteht aus einem modernisierten Haupthaus (ursprünglich um 1900, Anbauten in den 1990er-Jahren, Kernsanierung 2010) und einem separaten Bungalow (2011). Beide Gebäude vereinen naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.Insgesamt bietet die Immobilie ca. 280 m² Wohnfläche, davon rund 240 m² ebenerdig. Lediglich das Haupthaus verfügt über ein kleines Obergeschoss (ca. 35 m²) - nutzbar als Büro, Atelier, Ankleide oder Gästezimmer mit WC. Die überwiegend barrierearme Bauweise macht das Ensemble attraktiv für Familien, Best Ager und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.Mehrgenerationenwohnen - mit FreiraumHaupthaus: großzügig und ideal für eine FamilieSeparater Bungalow: ebenerdig, eigenständiger Zugang - perfekt für Eltern oder erwachsene KinderZusatzpotenzial: das Grundstück eröffnet nach §34 BauGB weitere Möglichkeiten für Anbau oder NeubauSo können mehrere Generationen nahe beieinander wohnen - und gleichzeitig ihre Privatsphäre wahren.Sanierung & BauqualitätIm Rahmen der Kernsanierung wurde großer Wert auf ökologische Materialien, Energieeffizienz und Sicherheit gelegt:Dachflächen vollständig neu aufgebaut, mit ökologischer Hanfdämmung gedämmtWände nach aktuellen Vorgaben gedämmt, innen mit Lehmputz für ein gesundes RaumklimaFenster: hochwertige Vollholzfenster mit Isolierverglasung und Einbruchschutz-SicherheitsbeschlägenHaustechnik: Sanitär- und Elektroinstallationen 2010 erneuert, Heizung 2024/25 modernisiertDamit präsentiert sich das Haus nicht nur modern, sondern auch bewusst nachhaltig.Wohnen mit NaturblickHerzstück des Haupthauses ist die große Wohnküche mit Rundum-Fenstern - hier verschmelzen Innen- und Außenraum, der Blick schweift direkt in den Wald.Davor befindet sich die verglaste Loggia als erweiterter Wohnbereich mit Aussicht ins Grüne. Auch die Infrarot-Sauna ist so platziert, dass Sie von dort direkt in den Garten und weiter in den Wald blicken - ein einzigartiges Wellness- und Naturerlebnis im eigenen Zuhause.Zur Vorderseite hin geben die Felder den Blick frei - ein Panorama, das mit seinen Sonnenuntergängen jeden Abend in ein anderes Licht taucht.Garten, Nebenräume & AbstellflächenDer Garten ist als insektenfreundliche Oase gestaltet: mit Hochbeeten für Selbstversorger, einem Holzhäuschen für Möbel/Geräte sowie einem großen Schuppen hinter der Garage für Werkstatt, Räder und Hobbys.Der Keller ist bewusst klein gehalten, bietet Stauraum und beherbergt die moderne Haustechnik.Besondere Sicherheit durch die LageTrietenbroich gehört zu den wenigen Ortsteilen Korschenbroichs, die nicht von regionalen Grundwasserproblemen betroffen sind. Anders als in Herrenshoff, Kleinenbroich oder Pesch sind hier keine Kappungsmaßnahmen erforderlich. Die erhöhte Bauweise des Hauses unterstreicht diese sichere Lage zusätzlich.
