Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 8
73333 Gingen an der Fils
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial sowie eine solide Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und zwei lichtdurchflutete Balkone. Sie eignet sich hervorragend für das generationsübergreifende Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach.Das großzügige Grundstück von etwa 1.000 m² bietet nicht nur reichlich Platz für Erholung, Gartenaktivitäten oder Spielbereiche für Kinder, sondern birgt auch weiteres Ausbaupotenzial - beispielsweise durch die Möglichkeit zur Bebauung zusätzlicher Flächen (nach Rücksprache mit dem Bauamt). Ein gepflegtes Gartenhaus ist bereits vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Hobbys.Das Haus ist komplett unterkellert und umfasst einen charmanten Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller oder für spezielle Lagerzwecke eignet. Der große, noch ungenutzte Dachboden eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven und lässt Raum für kreative Ideen - sei es als Atelier, Studio oder zusätzliche Wohneinheit.Zwei massive Garagen sowie ca. fünf Außenstellplätze garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Das Dach wurde im Jahr 1990 erneuert, während die Fassade zuletzt etwa 2010 gestrichen wurde - dies unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten bieten jeweils Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie Zugang zu einem der Balkone. Die solide Bauweise und die gut durchdachte Grundstruktur ermöglichen es, individuelle Modernisierungs- oder Ausbauwünsche problemlos umzusetzen.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch gut angebundenen Wohngegend, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht den Standort besonders begehrt.Fazit:Ein großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit immensem Potenzial für Familien, Selbstnutzer oder Investoren. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Grundstücksgröße, Ausbaumöglichkeiten und solider Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
