Kaufpreis 537.000 €
Zimmer 8
53604 Bad Honnef
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an!Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Großzügiges Wohnen - Wohnen und Arbeiten - Platz für die große Familie!Die moderne und lichtdurchflutete Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 400 m².Derzeit wird das Haus als Kanzlei genutzt, eine Umwandlung zum Wohnhaus ist sicherlich möglich.Es bietet 8 Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert. Weiterhin gibt es eine Photovoltaikanlage (Gesamtleistung 14,43 kWp) und eine Wall-Box. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage sind vorhanden.Die Immobilie ist einseitig angebaut. Die Grundstücksangabe ist vorläufig als ca.-Angabe zu verstehen.Freiwerdend nach Absprache.Lichtdurchflutete Immobilie mit vielseitiger Nutzbarkeit!Willkommen in einer lichtdurchfluteten und vielseitig nutzbaren Immobilie. Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein äußerst großzügiger und heller Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie in zwei gut geschnittene Zimmer. Angrenzend an die offene Diele öffnet sich ein großer Raum, der sich ideal als Wohnzimmer mit off. Küche eignet (von hier können Sie zum Hofbereich gelangenTerrasse möglich). Betreten Sie den wintergartenähnlichen Anbau, der auch als riesige Wohnküche nutzbar wäre oder durch den separaten Eingang als Büro- bzw. Gewerberaum genutzt werden kann.Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Flur mit möglicher Büroecke oder Lesezone, der eine einladende Atmosphäre schafft. Weiterhin befinden sich drei großzügige Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben. Ein Gäste-WC mit Urinal ist vorhanden. Hohe Raumhöhen und große Fensterfronten verleihen dem Obergeschoss eine helle, luftige Ausstrahlung.Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Hobbyraum. Die Fensterfronten sorgen für Tageslicht. Weitere Räume umfassen einen Gästeraum, den Heizungsraum/Keller einen großen Abstellraum und zwei Haustechnikräume.Die Immobilien ist sicherlich geeignet für:Familien, Künstler, Gewerbetreibende, Freiberufler und Pendler, die flexible Wohn- und Arbeitsbereiche schätzen.Potenzial für Umnutzung zu Wohnzwecken oder gemischte Nutzungen (Wohn- und Arbeitsbereiche, Atelier, Büro oder Gewerberaum) ist vorhanden.