Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 10
80331 München
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Romantisches Bauernhaus mit Charme und viel Potenzial – großzügiges Anwesen in Ortsrandlage von Pforzen (Bieterverfahren)Dieses wunderschöne, teilsanierte Bauernhaus in idyllischer Ortsrandlage von Pforzen vereint ländliche Romantik mit großzügigem Wohnkomfort. Auf einem ca. 2.550 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung.________________________________________Highlights im Überblick:•Wohnfläche: ca. 300 m²•Ausbaureserve: vorhanden (nach Genehmigung)•Grundstück: ca. 2.550 m²•Stallungen & Nebengebäude: ideal für Pferdehaltung und Lager•Lage: ruhige Ortsrandlage in Pforzen (Ostallgäu)•Heizung: Pelletheizung (Baujahr 2010), Fußbodenheizung in Teilen•Einliegerwohnung: seniorengerechtes Appartement•Praxis-/Gewerbefläche: mit separatem Zugang________________________________________Haus & RaumaufteilungErdgeschoss•Helle, offene Küche mit Theke•Großzügiges Esszimmer•Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof und großer Terrassentür; charmante Ziegeldeckenelemente sichtbar•Modernes Badezimmer mit großer Dusche•Technik- und Heizungsraum•Zugang zu Tenne, Heuboden und Stall durch eine SchleuseObergeschoss•Drei ausgebaute Schlaf- bzw. Wohnräume•Neues Badezimmer mit Dusch-Badewanne•Anschlüsse für ein weiteres Appartement vorhanden•Ein weiteres Zimmer noch im Urzustand – ideal für eigene GestaltungDachgeschoss•Stilvolles, ausgebautes Appartement mit Kaminofen und abgetrenntem Schlafbereich•Sternenhimmel inklusive – dank großzügiger Dachfenster________________________________________Einliegerwohnung / SeniorenappartementIm ehemaligen Kuhstall wurde ein komfortables und barrierefreies Appartement mit Fußbodenheizung und modernem Bad realisiert – ideal für Angehörige, Pflegepersonal oder als Ferienwohnung.________________________________________Praxis / GewerbeflächeSeparater Bereich mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Zimmer, Vorraum und WC – z.B. für eine kleine Praxis, Büro oder Atelier.________________________________________Außenbereiche & Stallungen•9 Pferdeboxen (davon 4 klassische Boxen und ca. 30 m² Offenstall)•Allwetterpaddock mit Sandboden (ca. 300 m²)•Bewegungsplatz•Großzügige Lagerflächen für Maschinen, Heu, Fahrzeuge etc.•Gemüse- und Blumengarten – liebevoll angelegt•Obstgarten mit alten Sorten (Birnen, Pflaumen, Quitten)•Zusätzliche Pachtflächen evtl. übernehmbar•Bauplatz-Option auf Teilfläche (nach Prüfung durch Behörde)________________________________________Sanierungsstand & PotenzialDas Haus wurde ab dem Jahr 2000 sukzessive saniert. Bereits erneuert wurden:•Fenster (teils Holz-Alu, teils Kunststoff, wenige noch Altbestand)•Isolierungen•Sanitäranlagen•Heizungsanlage (Pellets, 2010)Teile des Hauses sind noch renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.________________________________________FazitDieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für Visionen – ob als Mehrgenerationenhaus, Reiterhof, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die romantische Lage, die vorhandene Infrastruktur und die vielen Möglichkeiten machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit im Allgäu.________________________________________Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.