Kaufpreis 451.000 €
Zimmer 2
83093 Bad Endorf
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in Bad Endorf mit höchster Energieeffizienz und sorgenfreiem HausverwaltungsmanagementAttraktiver Standort im Zentrum Bad EndorfsWenige Gehminuten zu:?? Bahnhof - 45 Minuten nach München?? Klinik?? Therme ?? Einkaufsmöglichkeiten Highlights:?? Degressive Abschreibung - 5 Prozent der Investitionssumme*?? Hochwertige Bauweise?? Sorgenfreiheit durch Hausverwaltungsmanagement?? Energieeffizienzklasse A+ - Geringe Nebenkosten dank modernster energetischer Heiztechnik (KFW 40)?? Beste Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung?? Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportstätten?? Kultur & Kulinarik in Bad Endorf, Rosenheim und Prien am ChiemseeDurch eine erstklassige Bausubstanz, eine nachhaltige Energieversorgung sowie eine allumfassende Hausverwaltung ist ein sorgenfreies Investment gewährleistet. Dank der zentralen aber ruhigen Lage in Bad Endorf profitieren Mieter von hoher Lebensqualität, während Anleger in eine sichere Kapitalanlage investieren.Bad Endorf überzeugt durch seine idyllische Lage mit direkter Nähe zum Chiemsee und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Rosenheim, München und Salzburg.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56qm. Sie besteht aus einem hellen großzügigen Wohn- /Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Südterrasse, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Zudem ist ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage.Der Innenhof wird aufwendig gärtnerisch gestaltet und bietet eine grüne Gartenlandschaft.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), welche durch die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostengünstig betrieben wird.Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit aus und bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird bei einem Bemusterungstermin gemeinsam mit einer Innenarchitektin mit Ihnen ausgewählt.* Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionssumme abgeschrieben werden, in den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts. Die Bemessungsgrundlage wird also jedes Jahr um die in Anspruch genommene Abschreibung vermindert. Es handelt sich um eine geometrisch degressive AfA. Der Bauherr kann die Abschreibung ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung zeitanteilig für den Rest des Jahres geltend machen, der Käufer ab dem Lastenwechsel.
