Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 6
90455 Nürnberg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien ca. aus dem Baujahr 1947.Highlights:. Das Haus steht unter Ensembleschutz. Unterteilt ist das Haus in 4 Parteien (2 mal 2-Zimmer-Wohnungen und 2 Appartements). Die Gesamtwohnfläche der 6 Zimmer beträgt ca. 111 m². WE 1: Appartement, Erdgeschoss, vermietet, ca. 21 m². WE 2: 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, vermietet, ca. 39 m². WE 3: Appartement, Dachgeschoss, freigezogen, ca. 20 m². WE 4: 2-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss, vermietet, ca. 31 m². Alle Wohnungen sind zweckmäßig und modern ausgestattet. Die Wohnungen haben gut ausgestattete Küchen im Preis inklusive (2014) und Wohn- und Schlafbereiche. Die Sanitäreinrichtungen und Bäder wurden 2014 erneuert. Doppelverglaste Kunststofffenster wurden 2014 integriert und ausgetauscht. Der Boden (Fliesen und Laminat) sowie der Estrich wurden 2014 erneuert. Elektrik wurde im Haus und in den Wohnungen 2014 neugestaltet. Alle Wohnungen haben einen eigenen Wohnungseingang und sind mit dem Gemeinschaftsflur verbunden. Grundstücksgröße gesamt ca. 162 m². Teilunterkellerung gegeben (Gewölbekeller). Eine freie Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück. Waschmaschinenraum steht zur Verfügung, in der die Mieter gegen Entgelt ihre Wäsche waschen. Mieter sind seriös, sorgen für eine regelmäßige Einnahmequelle und bezahlen pünktlich ihre Miete. Vermietung erfolgt über Mietwohnzentrale Nürnberg. Regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes und der Wohnungen. Kernsanierung ohne Dach erfolgte ca. 2014. Die letzte Renovierung war der Fassadenanstrich ca. 2025. Eine neue Gartenstruktur wurde aufgesetzt. Sie heizen mittels einer Junker-Gas-Therme (ca. 2012) und Zentralheizung(*) Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 26.644 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Dieses Haus eignet sich für den renditeorientierten Kapitalanleger. Für Anfragen und Besichtigungstermine stehe ich jederzeit zu Ihrer Verfügung.Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen steht unser Partner für Sie bereit.
