Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 4
38118 Braunschweig
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Wohnhaus mit EntwicklungspotenzialIm Herzen des westlichen Ringgebiets von Braunschweig präsentiert sich dieses seltene Angebot: ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf einem ca. 442 m² großen Grundstück in zentraler, dennoch lärmgeschützter Lage.Das Gebäude umfasst rund 88 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein kleines Bad, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Haus durch einen ausbaubaren Dachboden, einen Kriechkeller sowie einen verputzten Anbau.Das Erscheinungsbild erinnert an ein charmantes Stadthaus mit historischer Note, die Bausubstanz erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude zurückzubauen und das Grundstück im Rahmen einer Neubebauung neu zu nutzen. Die Lage im Gemengegebiet eröffnet Potenzial für eine kleinteilige Projektierung. Aufgrund der angrenzenden Bebauung ist eine zweigeschossige Neubebauung realistisch. Für Planungssicherheit empfiehlt sich die Einholung einer Bauvoranfrage.Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zur Innenstadt, zum öffentlichen Nahverkehr sowie zur Nahversorgung. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Ring ist das Grundstück abgeschirmt und angenehm ruhig gelegen. Damit eignet es sich besonders für Menschen, die urbanes Leben und ein privates Umfeld verbinden möchten.Kaufpreis: 210.000 €Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Es richtet sich an Investoren und Eigennutzer mit Vision - sei es durch die Sanierung des Bestands oder die Realisierung eines urbanen Neubauprojekts im Herzen von Braunschweig.
