Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 5
23562 Lübeck
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu diesem Endreihenhaus, welches sich im beliebten Stadtteil St.-Jürgen befindet. Man betritt das Haus im Erdgeschoss über einen einladenden Flur, der den Zugang zu Gäste-WC, Treppe zum OG, Treppe zum Keller, Küche und Wohnzimmer gewährt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und beherbergt sowohl Platz für einen Essbereich, als auch für einen Aufenthaltsbereich. Ans Wohnzimmer grenzt ein kleiner Raum, der z.B. als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte. Aus dem Wohnzimmer können Sie durch die Terassentür nach draußen. Hier befindet sich eine Terrasse, der Garten mit Südwestausrichtung und ein 2. Zugang zur Garage. Die Garage am Haus wurde im Ursprungsjahr errichtet, nachträglich wurde an das Haus angebaut und über der Garage weiterer Wohnraum geschaffen sowie der Spitzboden erweitert.Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer des Hauses und auch 4 Zimmer, die Sie verschieden nutzen können. Durch den Anbau wurde eines der Zimmer zum Durchgangzimmer und führt zu einem Schlafzimmer, in das nachträglich ein Duschbad eingebaut wurde. Aus einem der vielen Zimmer können Sie den großen Balkon betreten, der genügend Platz bietet sich einen weiteren Erholungs- und Rückzugsort zu schaffen.Eine weitere Treppe führt vom Obergeschoss zum Spitzboden, welcher teilweise wohnlich ausgebaut worden ist. Hier ist gut die erledigte Dachdämmung zu erkennen. Eine kleine, weitere Ausbaureserve ist gegeben. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Ausgeber des Erbbaurechtes ist die Hansestadt Lübeck. Laufzeit bis 31.09.2053. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt zurzeit 297,28€ jährlich.Bei einer erforderlichen Finanzierung ist eine Belastungsgrenze zu beachten. Diese liegt bei Minimum 90% des Kaufpreises und ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Sollte der Kauf konkret werden, geben wir Ihnen gerne die Kontaktdaten für die zuständigen Bearbeiter fürs Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Bei Fragen zum Erbbaurecht allgemein oder speziell für dieses Objekt nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
