Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 9
70327 Stuttgart
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierungsobjekt – Freistehendes 2-3-Familienhaus mit Entwicklungspotential, Garage & Garten3-Zimmer-Wohnung im EG mit Gartenzugang, 3-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon (jeweils vermietet). DG und UG überwiegend ausgebaut. Gewölbekeller, 1 Garage mit davorliegendem Stellplatz. Das Objekt bedarf einer Sanierung. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zeitgemäß zu gestalten.Baujahr ca. 1937, teilmodernisiert zwischen 1980 – 2009Grundstücksfläche ca. 446 m² / Wohnfläche (EG – DG) gesamt ca. 206,72 m²Nutzfläche UG ca. 72,85 m² / Garage ca. 20,04 m²3-Zimmer-Wohnung EG – vermietetAufteilung: Schlafen, Wohnen, Zimmer, Küche mit Gartenzugang, Bad, Diele, Treppenhaus / Wfl. ca. 75,95 m² / Mieteinnahmen (KM) p. M. EUR 471,41 (seit 04.08.2001)3-Zimmer-Wohnung OG – vermietetAufteilung: Schlafen, Wohnen, Zimmer, Küche mit Balkonzugang, Bad, Diele, Treppenhaus / Wfl. ca. 74,15 m² / Mieteinnahmen (KM) p. M. EUR 547,00 (seit 01.01.2021)DG – Ausbau und Zustand ca. 1958 – Prüfung der baurechtlichen Vorgaben durch den KäuferAufteilung: Schlafen, 2 Zimmer, Küche, Diele, WC, Treppenhaus / Wfl. ca. 56,62 m²UGAufteilung: Gewölbekeller, Waschküche, Zimmer, Küche, Bad, Treppenhaus, AußentreppeAußenbereichGarage, GartenAusstattung, u. a.Diverse Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork, Teppich, PVC, LinoleumBraune Kunststofffenster, 2-fach bzw., 3-fach verglast, alte DachflächenfensterGas-Einzelöfen, Infrarot-Marmor-Heizung / WarmwasserboilerTageslichtbad, Wanne, Waschbecken, WC, Gas-Durchlauferhitzer (EG + OG)Küche gehört dem Mieter, außer dem Herd (EG) / Küche gehört zum Haus; Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank (jeweils dem Mieter) (OG)Balkon mit Überdachung (OG)Waschküche, Gewölbekeller mit 3 KellerabteilenKabelanschlussDacherneuerung ca. 1997Einzelgarage, davorliegender Stellplatz
