Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 13
58739 Wickede (Ruhr)
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und in den späten 1980er Jahren durch einen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 260 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die über vier und neun Zimmer verfügen. Das Haus steht auf einem ca. 582 m² großen Grundstück und bietet durch seine vielseitige Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die bereits im Jahr 1985 umfangreich saniert wurde. Dabei wurden sowohl der Grundriss als auch Teile des Innenausbaus modernisiert. Neben den privaten Wohnräumen beherbergt diese Etage auch einen Cateringservice, der direkt mit dem großzügigen Biergarten verbunden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine private Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und den Wohn- und Gewerbeteil harmonisch verbindet.Das Obergeschoss wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Hier entstand im Zuge der Sanierung ein rund 20 m² großer Balkon, der für lichtdurchflutete Räume und zusätzlichen Freiraum sorgt. Die Einheit im Obergeschoss dient ausschließlich als Wohnraum und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. So wurde im Jahr 2021 die Heizungsanlage erneuert und das Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt, wodurch sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort nachhaltig gesteigert wurden.Für den täglichen Komfort stehen ein Carport, eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich sind ausreichend Parkmöglichkeiten an der angrenzenden Straße vorhanden.Insgesamt verfügt die Immobilie über zehn Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils vier und neun Räumen. Die klare Trennung von Erd- und Obergeschoss eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage durch die Vermietung der einzelnen Einheiten sowie der gewerblich nutzbaren Flächen.Dieses Objekt überzeugt durch seine gelungene Mischung aus sanierten Wohnbereichen, attraktiven Außenanlagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und großem Zukunftspotenzial.
