Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
45529 Hattingen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe und ein entspannendes, grünes Umfeld mit Abstand zu den Nachbarn und viel Privatsphäre schätzen. Die Lage im Dreieck Bochum / Essen / Hattingen gibt viel Flexibilität in Bezug auf den Arbeitsplatz und das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept ohne Leben "auf der Treppe". Der große, L-förmig geschnittene Wohn-/Essbereich auf der Eingangsebene war ursprünglich im hinteren Teil ein Kinderbereich mit drei separat zugänglichen, hellen, freundlichen, mit großen Fenstern ausgestatteten Zimmern. Bei Bedarf kann man ohne größeren Aufwand zu diesem Konzept zurückkehren und trotzdem verbleibt im vorderen Teil ein attraktiver Wohnbereich. So entstehen dann wieder fünf Räume auf der Eingangsebene plus großer Küche und einem Tageslichtbad, damit ergibt sich die Option einer generationsübergreifenden Nutzung. Bei der derzeitigen Eigentümerfamilie hat damals ein Großelternteil im Gartengeschoss gelebt und sich dort sehr wohl gefühlt. Mit einem zum Garten hin orientierten Schlafzimmer, einem Duschbad und einem separaten WC sowie einem sehr großen Wohnbereich mit Wintergarten funktioniert das sehr gut, zumal es die Möglichkeit gibt, in der Diele zum Wintergarten auf eine vorbereitete, kleine Kitchenette - Anschlüsse sind bereits vorhanden - zurückzugreifen. So ergibt sich eine vollständig autarke Wohneinheit. Man sieht, das Haus ist wirklich multitalentiert!Noch etwas zum Schluss - an dem ja sprichwörtlich immer das Beste kommen soll: Das Haus fühlt sich beim Betreten und überhaupt mit seiner Großzügigkeit gar nicht nach einem einseitig angebauten Haus an! Auch im Garten und auf der Terrasse ist man sehr für sich und trotz dieses Außenbereichs-Feelings lebt man hier ohne die an eine Außenbereichslage sonst gekoppelten Auflagen und Beschränkungen. Insoweit bietet der nicht ausgebaute Dachbodenbereich eventuell eine Ausbauoption, die mit dem Bauamt abzusprechen wäre. Die Straße ist reines Wohngebiet und hat einen ausgewiesenen Bodenrichtwert von 380 EUR pro Quadratmeter mit einem kontinuierlichen Wertzuwachs von 2011 bis heute von mehr als 50% (2011 = 250 EUR/m², 2025 = 380 EUR/m²). Das führt zu einem aktuellen Grund-stückwert von 1.245 m² x 380 EUR = 473.100,00 EUR.
