Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 21
86154 Augsburg
Größe 385 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir können Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (8-WE + 2 Garagen) im aufstrebenden Stadtteil Oberhausen "Links der Wertach Süd" anbieten. Das Gebäude ist größtenteils vermietet und mit jeweils 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen perfekt für die langfristige Kapitalanlage oder den Einzelverkauf. Aktuell stehen zwei Wohnungen frei. Die Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt bereits vor, auf Wunsch kann das Objekt noch vor dem Verkauf nach WEG geteilt werden.Die zusammengefasste JNKM beläuft sich im Moment auf ca. 60.114,00 € (inkl. den beiden leeren Wohnungen), dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 12,69 €/m².Auf dem Grundstück befinden sich 2 Einzelgaragen inkl. davor liegenden Parkflächen. Durch das hier geltende Sanierungsgebiet (Nr. 6 "Südlich der Ulmerstraße") werden Ihnen Vorteile für die steuerliche Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geboten! (Siehe hier: Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG, wie bei einem Denkmalschutzobjekt)Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden.