Kaufpreis 239.850 €
58553 Halver
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Wohnen & Vermieten im Herzen von Halver – Zwei tolle Wohnungen + Gewerbeeinheit mit PotenzialFrankfurter Straße 23 – Direkt in der Innenstadt von HalverEin Haus mit vielen Möglichkeiten: Ob als Kapitalanlage, zur Teil-Selbstnutzung oder für das eigene kleine Geschäft – hier stimmt die Lage, die Aufteilung und das Gefühl!--------------------------------------------------------------------------------Das erwartet Sie:Zwei Helle großzügige Wohnungen welche durch kleine Sanierungen sofort vermietbar sind.Highlight: die beiden großen Dachterrassen! Perfekt zum Entspannen, mit tollem Blick über Halver – Sonne von früh bis spät. Hier lebt man mitten in der Stadt und doch mit FreiraumAufteilung im Detail:Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare Großer Wohn- und Essbereich Küche & Bad Riesige, sonnige Dachterrasse Kaltmiete aktuell: 540€ mtl.Dachgeschoss – ca. 80 m² Maisonette-WohnungModerne 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen Offene Küche, schöner Wohn-/Essbereich Sichtbare Holzbalken – gemütlich & stilvoll Auch hier: große Dachterrasse mit Ausblick Kaltmiete aktuell: 500€ mtl. Erdgeschoss – ca. 80 m² Gewerbefläche (renoviert) Viel Sichtbarkeit durch großes Schaufenster direkt zur Fußgängerzone Eigene sanitäre Anlagen Ideal für Laden, Büro oder kleine Praxis Auch hier wäre eine Eigennutzung oder Vermietung problemlos möglichGas Etagenheizung Der Energieausweis wird aktuell erstellt .--------------------------------------------------------------------------------Die Lage – zentral & beliebt: Mitten in der Innenstadt von Halver, direkt an der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Bushaltestelle – alles direkt vor der Tür. Ein idealer Standort für Menschen, die kurze Wege lieben – und für Gewerbe mit Laufkundschaft.--------------------------------------------------------------------------------Weitere Infos:Baujahr: 1969, Anbau in 1998 Fassade in sehr gutem Zustand – gepflegt & einladend Alle Einheiten aktuell vermietet Mieteinnahmen vorhanden – gute Kapitalanlage mit Potenzial zur Aufwertung *alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Bauunterlagen und Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.Zustand:Der Zustand der Immobilie ist allgemein befriedigend gehalten. Es müssen einige Sanierungen und Renovierungen vorgenommen werden.Danach erstreckt sich dieses wunderschöne Objekt wieder in tollem Glanz! Objekt Wohnen & Vermieten im Herzen von Halver – Zwei tolle Wohnungen + Gewerbeeinheit mit PotenzialFrankfurter Straße 23 – Direkt in der Innenstadt von HalverEin Haus mit vielen Möglichkeiten: Ob als Kapitalanlage, zur Teil-Selbstnutzung oder für das eigene kleine Geschäft – hier stimmt die Lage, die Aufteilung und das Gefühl!--------------------------------------------------------------------------------Das erwartet Sie:Zwei Helle großzügige Wohnungen welche durch kleine Sanierungen sofort vermietbar sind.Highlight: die beiden großen Dachterrassen! Perfekt zum Entspannen, mit tollem Blick über Halver – Sonne von früh bis spät. Hier lebt man mitten in der Stadt und doch mit FreiraumAufteilung im Detail:Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare Großer Wohn- und Essbereich Küche & Bad Riesige, sonnige Dachterrasse Kaltmiete aktuell: 540€ mtl.Dachgeschoss – ca. 80 m² Maisonette-WohnungModerne 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen Offene Küche, schöner Wohn-/Essbereich Sichtbare Holzbalken – gemütlich & stilvoll Auch hier: große Dachterrasse mit Ausblick Kaltmiete aktuell: 500€ mtl. Erdgeschoss – ca. 80 m² Gewerbefläche (renoviert) Viel Sichtbarkeit durch großes Schaufenster direkt zur Fußgängerzone Eigene sanitäre Anlagen Ideal für Laden, Büro oder kleine Praxis Auch hier wäre eine Eigennutzung oder Vermietung problemlos möglichGas Etagenheizung Der Energieausweis wird aktuell erstellt .--------------------------------------------------------------------------------Die Lage – zentral & beliebt: Mitten in der Innenstadt von Halver, direkt an der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Bushaltestelle – alles direkt vor der Tür. Ein idealer Standort für Menschen, die kurze Wege lieben – und für Gewerbe mit Laufkundschaft.--------------------------------------------------------------------------------Weitere Infos:Baujahr: 1969, Anbau in 1998 Fassade in sehr gutem Zustand – gepflegt & einladend Alle Einheiten aktuell vermietet Mieteinnahmen vorhanden – gute Kapitalanlage mit Potenzial zur Aufwertung *alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Bauunterlagen und Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.Zustand:Der Zustand der Immobilie ist allgemein befriedigend gehalten. Es müssen einige Sanierungen und Renovierungen vorgenommen werden.Danach erstreckt sich dieses wunderschöne Objekt wieder in tollem Glanz!Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen, aber äußerst gemütlichen Standard und ermöglicht es Ihnen, in einem großzügigen Wohnbereich sowohl private als auch geschäftliche Aktivitäten zu entfalten.Besonders hervorzuheben sind die beiden Dachterrassen, die Ihnen einzigartigen Raum im Freien bieten. Hier können Sie Ihre Sommerabende entspannt ausklingen lassen oder repräsentative Empfänge in einer idealen Umgebung veranstalten. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Lagerraum, Hobbykeller oder sogar als Fitnessbereich - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.Diese Immobilie ist ab dem 1. August 2025 verfügbar und bietet Ihnen damit ausreichend Zeit für die Planung Ihres Umzugs oder die Umstrukturierung Ihrer Geschäftstätigkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten an einem idyllischen Standort in Halver zu erleben und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!So funktioniert es
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