Warmmiete 1.941 €
Zimmer 3
22547 Hamburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 433 €
Kaltmiete 1.508 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Fußbodenheizung in bester Lage – Barrierefrei im Erdgeschoss 🏡 Objektbeschreibung: Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und bietet komfortables, stilvolles Wohnen auf ganzer Linie. Auf ca.108,70m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, ein elegantes Vollbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails: • Barrierefrei – ideal für jedes Alter • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Zum teil Marmorboden in ausgewählten Bereichen • Stilvoller Bioethanolkamin für gemütliche Abende • Heller Wintergarten für entspannte Stunden • Praktische Abstellkammer • Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Einbauherd, Edelstahlspüle & Kühlschrank • Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche Ein weiteres Highlight ist der private Kinderspielplatz direkt am Haus, der besonders Familien mit Kindern zusätzlichen Komfort bietet. ⸻ 📍 Lage: Die angebotene Wohnung liegt postalisch an der Luruper Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso fahren unmittelbar vor der Tür diverse Buslinien in die angrenzenden Ortsteile. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A7 Ausfahrt Volkspark. Naherholungsgebiete in der Nähe, beispielsweise der Volkspark oder Niendorfer Gehege stellen einen hohen Freizeitwert dar und laden zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein. ⸻ 💰 Mietkonditionen (Beispiel – bitte ggf. anpassen): • Kaltmiete: 1507,66€ • Nebenkosten: 433,00€ [Heizkosten in den Nebenkosten enthalten] • Gesamtmiete: 1940,66€ • Kaution: 4.521€ [3 Monatsmieten] ⸻ 📞 Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. ⸻
