Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 3
22525 Hamburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und wird über eine moderne Gaszentralheizung versorgt. Alle Wohnungen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.Die beiden angebotenen Wohnungen sind identisch geschnitten und überzeugen jeweils mit drei großzügigen Zimmern, die dank des Teppichbodens eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen allen Räumen eine freundliche und einladende Helligkeit. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten mit Südausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom derzeitigen Arbeitszimmer zugänglich ist. Aus dem Wintergarten und dem Wohnzimmer genießen Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne, die Entspannung und Erholung verspricht.Beide Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Nettokaltmiete von 929,72 Euro. Ab dem 01.01.2026 ist in beiden Fällen eine Mieterhöhung auf 960,48 Euro vorgesehen, was die Attraktivität dieser Immobilien als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.Die Wohnanlage selbst wird regelmäßig instand gehalten und zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Sowohl der bauliche Gesamtzustand als auch die Außenanlagen vermitteln ein positives Bild und lassen eine langfristige Wertbeständigkeit erwarten.Aktuell sind die Wohnungen im Rahmen eines Generalmietvertrags an den MSD vermietet. Dieser Vertrag endet regulär zum Jahresende.Besonders hervorzuheben ist zudem, dass es sich hierbei um das erste Haus in Hamburg handelt, das vom TÜV Rheinland nach DIN 77800 für Betreutes Wohnen zertifiziert wurde.
