Kaufpreis 1.329.000 €
Zimmer 13
63303 Dreieich
Größe 371 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1916
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Grundstück mit zwei wundervollen Wohnhäusern in Dreieich-Sprendlingen.Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Großfamilien oder solche, die es werden wollen! Das Gebäudeensemble besteht aus einem vermieteten Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 144,24 m²) und einem Zweifamilienhaus (2 eigenständige Wohneinheiten mit ca. 86,82 m² EG und ca. 130,37 m² OG/DG).Das vermietete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch einen Balkon und eine angrenzende Küche ergänzt wird. Ein modernes Tageslichtduschbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer sowie ein Tageslichtwannenbad. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt; zusätzlich sind dort ein weiteres Duschbad, eine Waschküche und ein Abstellraum vorhanden. Eine Fußbodenheizung versorgt das Erdgeschoss, dass restliche Haus präsentiert sich mit den klassischen Heizkörpern.Das derzeit eigengenutzte Zweifamilienhaus teilt sich in eine Erdgeschosswohnung (ca. 86,82 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, moderner Gestaltung und einem großzügigen Terrassenbereich) sowie die Obergeschoss-Wohnung (ca. 76,13 m² mit einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein größeres Tageslichtbad). Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, in welchem drei weitere Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Tageslichtbad auf ca. 54,24 m² anzutreffen sind. Insgesamt bietet somit diese Wohneinheit insgesamt (OG und DG) 144,24 m² Wohnfläche.Beide Häuser sind vollunterkellert und überzeugen mit einer hervorragenden Bausubstanz. Die vorliegende Teilungserklärung splittet das Gebäudeensemble in 3 Wohneinheiten (EG- und OG/DG-Wohnung im Bestandshaus sowie das Einfamilienhaus). Hierdurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Eine Doppelgarage (gehört gemäß Teilungserklärung zum EFH) sowie zwei Pkw-Stellplätzen (gehören zum EG- und OG des 2-Familienhauses) runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.Hinweise zur Kaufoption: Der gesamte Komplex lässt sich als Paket erwerben oder in einzelnen Bausteinen, entsprechend der bestehenden Teilungserklärung. Das Grundstück bietet somit maximale Flexibilität - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit unterschiedlichen Nutzungs- oder Vermietungsstrategien
