Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 5
79110 Freiburg im Breisgau
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - und Arbeitsplatz zugleich. Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1990 befindet sich in der Ziegelhofstraße 31 A in Freiburg-Lehen, direkt an der idyllischen Dreisam. Die exklusive Lage am Rande des Schwarzwalds verbindet Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zum Stadtzentrum und macht die Immobilie zu einem ganz besonderen Ort für Menschen, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.Die Villa liegt im Gewerbegebiet Ziegelhof - einem ruhigen, gepflegten Quartier, das sich durch großzügige Bebauung und grüne Umgebung auszeichnet. Aufgrund der gewerblichen Widmung des Grundstücks ist das dauerhafte Wohnen an eine besondere Bedingung geknüpft: Es muss ein Gewerbe entweder im Haus selbst oder in unmittelbarer Nähe betrieben werden. Diese sogenannte Baulast bietet jedoch nicht etwa Einschränkungen, sondern eröffnet im Gegenteil zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Freiberufler, Selbstständige oder Dienstleister.Besonders das Untergeschoss der Villa eignet sich hervorragend zur gewerblichen Nutzung - etwa als Büro-, Praxis- oder Atelierfläche. Die Räume sind hell, freundlich, verfügen über normale Gründungstiefe und bieten damit ein ideales Umfeld für ruhige, produktive Arbeit. Ob beratende Berufe, medizinische Leistungen, Ingenieure oder kreative Dienstleister - hier finden Sie ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das direkt mit Ihrem privaten Wohnraum verbunden ist.Die Wohnfläche von rund 200?m² erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt 5,5 großzügig geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss bildet das über 40?m² große Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die 8?m² große Ostterrasse sowie auf die teilweise überdachte, 48?m² große Südterrasse, die sich wunderbar für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende eignet. Der angrenzende, liebevoll angelegte Garten führt Sie direkt an das Ufer der Dreisam - ein Naturerlebnis, das jeden Tag aufs Neue begeistert.Das erste Obergeschoss beherbergt das geräumige Hauptschlafzimmer mit etwa 25?m², ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken und einem eleganten Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche machen diese Etage besonders familienfreundlich.Auch kulinarisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Die moderne Einbauküche wurde vor nur fünf Jahren neu ausgestattet und überzeugt mit Marken-Elektrogeräten von Bosch sowie einer hochwertigen Verarbeitung. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal.Im Untergeschoss erwartet Sie nicht nur ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Büro- oder Gästezimmer, sondern auch eine einladende Sauna mit Duschbereich - der perfekte Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Zudem befinden sich hier die Technik- und Heizräume sowie zwei innenliegende Garagen mit direktem Zugang zum Haus.Die Immobilie wurde ausschließlich durch die Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Menschen, die nicht nur ein hochwertiges Zuhause suchen, sondern gleichzeitig Raum für ihr berufliches Wirken benötigen. Die durchdachte Verbindung von Wohnen und Arbeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Freiburg.Fazit:Diese Villa ist mehr als nur ein schönes Zuhause. Sie ist ein Ort der Möglichkeiten - für Wohnen, Arbeiten, Entfalten und Genießen. Mit ihrer besonderen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der gewerblichen Nutzbarkeit eröffnet sie ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben aktiv und individuell gestalten möchten.
