Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 9
27472 Cuxhaven
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit mehreren Personen oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus? Großfamilie? Senioren-WG? Freiberufler? Hier haben Sie viel Platz für Ihre Ideen zur Gestaltung und Nutzung: Das über 400 m² große und renovierungsbedürftige, außergewöhnlich gestaltete Haus hat insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Dielen, 3 Flure, einen Balkon, eine Garage und mehrere Abstellräume. Dieses Haus hat ein erfahrener Bauingenieur für sich und seine Familie gebaut. Hier stimmen die Architektur, die Ausführung und die Ausstattung. Entdecken Sie beim Betrachten der Fotos und bei einer Besichtigung den besonderen Charakter und die besondere Qualität der Materialien und der handwerklichen Ausführungen auf hohem handwerklichen Niveau, was sich auch in der räumlichen Großzügigkeit des Eingangs- und Empfangsraumes, bei der repräsentativen Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss, bei den Marmorsimsen, in der imposanten Halle im Obergeschoss mit Holzfußboden und Holzdecke aus sibirischer Lerche, auf dem breiten und überdachten Eichenbalkon mit Schiebedach mit Blick in den grünen Garten usw. zeigt. Die insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 117 m² im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Obergeschoss, das keine Dachschrägen hat. Zu den ca. 151 m² Nutzfläche gehören beispielsweise auch eine große Garage mit Abstellraum und WC und ein Dachboden, der vom ca. 72 m² großen Wohnzimmer im Obergeschoss über eine Wendeltreppe als Raumspartreppe (oben mit Empore) zugänglich ist und der im Firstbereich eine Stehhöhe von 189 cm hat. Das Wohnzimmer ist eine imposante Wohnhalle oder Wohnsaal mit Untergliederungen, hoch bis unters Dach, mit 2 Kachelöfen, mit Zugang zum Balkon. Die Kaufpreisforderung in Höhe von € 398.000,- entspricht nur ca. € 1.545,- pro m² Wohnfläche und berücksichtigt den individuellen Investiionsbedarf für eine Renovierung. Das 616 m² große Grundstück (Gebäude- und Freifläche) hat zum Stichtag 01.03.2025 einen amtlichen Bodenrichtwert in Höhe von € 89.320,- entsprechend 145,- €/m² Grund. Wenn man diesen Kaufpreisanteil von den € 398.000,- abzieht, dann bleiben nur noch € 308.680,- für die viele Bausubstanz übrig, was dann nur noch ca. € 1.199,- pro m² Wohnfläche entspricht, wobei die zusätzliche Nutzfläche noch gar nicht berücksichtigt ist. Für eine BESICHTIGUNG vereinbaren Sie bitte mit Herrn Uppendahl unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Termin!
