Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 4
56244 Wölferlingen
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Kellergarage aus dem Baujahr ca. 1971, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und einen großzügigen Garten. Die eigentlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, während der Keller als moderne Funktions- und Nutzfläche dient. Das Haus ist Renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig.Außenraum• Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem, pflegeleichtem Garten• Ruhige Lage, ideale Familienumgebung• Seitl. Zugang zum Haus. Hauseingang über eine zentrale Diele• Großen Vorgarten (ausschließlich Rasenfläche) mit Zufahrt zur Garage im Haus (Kellergeschoss)• Der hinter dem Haus gelegene große Garten, ist zum Süden ausgerichtetErdgeschoss (ca. 108,23m² Wfl.):• Großes Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich• heller, angrenzendes Wintergarten-Highlight mit viel Tageslicht (ca. 20,31m²)• Küche in praktischer Aufteilung (mit Durchreiche zum Wohn.- Esszimmer)• Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)• Voll ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Eckdusche• Zusätzliches separates Gäste-WC (G-WC: Fenster, Waschbecken, WC)• Alle Räume über einen zentralen Dielenbereich zugänglich, kein DurchgangsverkehrKeller (ca. 98,74m² Nutzfläche inkl. 16,69m² Garagenfläche):• Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Alle Räume über einen zentralen Dielenbereich zugänglich, kein Durchgangsverkehr• integrierte Garage direkt im Kellergeschoss (Zugang vom zentralen Dielenbereich aus)• Partykellerraum für gesellige Abende• Heizungsraum• Separater Öltankraum• Große Waschküche• Zwei weitere Kellerräume für Abstell- oder HobbyflächenBesonderheiten• Praktische Kombination aus freistehendem Bungalow und Kellergarage• Viel Stauraum durch Kellerräume• Helle, freundliche Wohnbereiche im Erdgeschoss• Potenzial für individuelle Raumnutzung und ModernisierungFazit Dieses Haus bietet eine solide Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und großzügige Außenflächen – ideal für Paare oder Familien, die Platzbedarf, Komfort und eine ruhige Lage schätzen. Gerne liefern wir weitere Details oder stehen für eine Besichtigung nach Vereinbarung zur Verfügung.
