Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 4
63785 Obernburg a. Main
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Frei ab: 22. September 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1987 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 401 m² in ruhiger Lage Obernburgs errichtet. Aufgrund der Hanglage erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 107 m² auf Erd-, Dach- sowie Untergeschoss.Sie betreten das Erdgeschoss über lediglich eine Stufe. Direkt am Eingangsbereich mit Platz für Garderobe befindet sich das Gäste-WC. Die separat gehaltene Küche schließt sich hier an. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von etwa 36 m² liegt auf der rückwärtigen Seite des Hauses und gewährt Ihnen Zutritt auf den Balkon. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Ausblick in die Umgebung sowie auf den unterhalb liegenden Garten genießen.Eine Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss, das unter anderem ein schönes (Kinder-)Zimmer beherbergt. Das Eltern-Schlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet und verfügt über eine kleine Loggia an der Seite des Hauses. Das Badezimmer ist mit Dusche, Eck-Badewanne, Waschtisch sowie WC ausgestattet.Über eine Einschub-Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Lagerfläche dient.Auch das Untergeschoss ist über die Treppe zu erreichen. Hier befinden sich unter anderem der Heizraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein kleiner Kellerraum. Darüber hinaus verfügt diese Ebene jedoch auch über ein Duschbad sowie ein als Hobbyraum geplantes Zimmer, das in der Vergangenheit als "zweites Wohnzimmer" fungierte. Etwa 1993 wurde zudem das Untergeschoss noch um eine überdachte Terrasse erweitert, um auch hier die Abendsonne und den Ausblick genießen zu können. Wichtig: Duschbad sowie Hobbyraum im Untergeschoss sind nicht in der von uns genannten Wohnfläche beinhaltet und bieten weitere bewohnbare Fläche von gut 40 m²! Über einen schmalen Weg, der seitlich am Haus entlang führt, könnte ggf. ein separater Zugang zum Untergeschoss geschaffen werden.Vervollständigt wird dieses Angebot um eine im Bereich des Erdgeschosses in das Haus integrierte Garage sowie einen Außen-Stellplatz vor dem Haus.Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
