Warmmiete 2.070 €
Zimmer 3
82319 Starnberg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Nebenkosten: 205 €
Kaltmiete 1.795 €
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
NEU und im Alleinauftrag bieten wir diese elegante Wohnung mit ökologisch, energieeffizienter Haustechnik in seenaher Lage von Starnberg-Percha zur Miete an.Viele Altbauten, wie der gegenständliche Ullerhof aus dem Jahre 1833, sind in ihrer städtebaulichen und architektonischen Gesamtheit Zeugen einer stilistischen Epoche und erhaltenswerter Lebensraum gegenwärtiger Generationen. So wurde das schmucke Wohnhaus 2012 einer bautechnisch und energetisch aufwändigen Sanierung unterzogen und hält im 1. Obergeschoss eine außergewönhliche Wohnung bereit. Zum einen begeistert das großzügige Raumangebot, zum anderen gefällt die stimmige Materialwahl des edlen, dekorativen Innenausbaus.Die edle Wohnung empfängt mit einer halogenbeleuchteten Empfangsdiele, die zur Linken den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit mittig angeordnetem Kaminanschluss und zur Rechten die großzügige Wohnküche mit integriertem Essplatz und zentraler Kochinsel raffiniert verbindet. Das elegante Badezimmer ist zwischen den beiden geräumigen Schlafzimmern perfekt platziert und sorgt mit großzügigem Lichteinfall für angenehmen Aufenthalt. Ein stilsicheres Gäste-WC rundet das anspruchsvolle Raumprogramm harmonisch ab. Licht und Sonne im Überfluß schenken die Holzsprossenfenster mit dreifacher Isolierverglasung über alle drei Gebäudeseiten. Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und für wohlige Wärme mit hoher Energieeffizienz sorgt; eine umweltfreundliche solarthermische Anlage liefert Energie für die Warmwasserversorgung und sorgt so für nachhaltig niedrige Nebenkosten.Ergänzt wird das stimmige Angebot durch einen großen West-Balkon mit Holzbelag, separates Kellerabteil im Untergeschoss, sowie einen Carport direkt am Haus.Im gesamten Anwesen spürt man die kreative Sensibilität der Eigentümerin; patente Lösungen, wie integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung, individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen, Wannen-Duschkombination im lichtdurchfluteten Badezimmer, Kaminanschlussvorbereitung, elegante Einbauküche mit separater Kochinsel (Ablösung oder Miete)) und nicht zuletzt der harmonische Materialmix, verschmelzen in dieser außergewöhnlichen Wohnung zu einem harmonischen Ganzen.
