Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 3
23556 Lübeck
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit etwa 57 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses in Lübeck und richtet sich sowohl an handwerklich versierte Eigennutzer als auch an Interessenten, die eine Investition zu attraktiven Konditionen suchen.Zuletzt wurde die Wohnung von einer Seniorin bewohnt, dessen Erben die alten Wand- und Bodenbeläge sowie die alte Küche bereits entfernt haben, sodass ein neuer Eigentümer sich direkt entfalten kann.Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der durch eine Markise und elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort, Witterungsschutz und Privatsphäre bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet somit Tageslicht und Belüftung. Die separate Küche eröffnet ebenfalls Potenzial zur Modernisierung und individuellen Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen.Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein zusätzlicher Bodenraum, die praktische Staufläche für Ihre persönlichen Gegenstände schaffen. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Ebenso stehen weder ein Stellplatz noch eine Garage zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der näheren Umgebung in ausreichender Anzahl.Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise und wird zuverlässig über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die monatlichen Hausgeldkosten liegen derzeit bei 243 €. Beachtenswert ist, dass die Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck liegt, wobei der aktuelle Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2059 läuft. Dies sollte bei der Finanzierung und Planung berücksichtigt werden.Hervorzuheben ist der umfassende Sanierungsbedarf der Immobilie, der sowohl Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich als auch möglicherweise energetische Verbesserungen und Anpassungen an aktuelle Wohnstandards erforderlich macht. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung gezielt an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen.Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind im näheren Umkreis vorhanden. Die Lübecker Innenstadt ist ebenso gut erreichbar und ermöglicht zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebote.Fazit: Wer eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Lübeck sucht, erhält hier die Gelegenheit, Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zwei zusätzlichen Kellerräumen, Balkon und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die eine solide Basis für ihr individuelles Wohnprojekt suchen.Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Abstimmung eines Termins vor Ort.
