Kaufpreis 386.595 €
Zimmer 2
97688 Bad Kissingen
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhig über der Kurstadt wohnen und großzügig leben: Wohnung 2.3 liegt durch die Hanglage im 1. Obergeschoss von Haus 2 und öffnet sich mit einem weitläufigen Wohnen/Essen/Kochen zur Balkonseite. Auf ca. 78,10 m² verbindet der Grundriss viel Zentrum für Alltag und Gäste mit klaren Rückzugsflächen: W/E/K ca. 36,54 m², Schlafen ca. 16,64 m², Tageslichtbad ca. 10,06 m², Diele ca. 2,66 m², Abstell/HWR ca. 2,26 m². Der Balkon bietet ca. 8,80 m² – Ihr zweites Wohnzimmer an warmen Tagen.Komfortkette: Tiefgarage im Haus (zzgl. 25.000 €), Aufzug direkt ins 1. OG, Kellerabteil inklusive – stufenarmes Ankommen mit Einkäufen oder Koffern.Technik & Behaglichkeit: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden – leise, effizient, zukunftssicher.Ausstattung & Bemusterung – „Sie sollen hier wohnen und sich wohlfühlen“Wählen Sie Ihre Bodenbeläge und die Badausstattung im Rahmen der Bemusterung selbst – wir beraten, zeigen Muster und kalkulieren transparent. Upgrades/Änderungen gegen Mehrpreis möglich.Zeitplan: Baubeginn 10/2025, Fertigstellung Frühjahr 2027 (geplant).Eignung: Ideal für Best Ager & Paare, die großzügig auf einer Ebene wohnen und Balkon statt Gartenpflege wünschen; attraktiv auch für Kapitalanleger dank vermietungsstarkem 2-Zimmer-Layout (mögliche AfA-Vorteile bei Vermietung – bitte individuell steuerlich prüfen).Kurz: viel Platz im Herzen der Wohnung, stufenarme Erreichbarkeit und Ausstattung nach eigenem Stil – in einer seltenen Neubauchance der UNESCO-Kurstadt Bad Kissingen.So funktioniert es
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