Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 4
44534 Lünen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung am Samstag, 04.10.2025 in der Zeit von 12:00 bis 13:30 Uhr ein.Senden Sie uns kurz eine E-Mail mit Ihrem Namen und Ihrer Rufnummer an [email protected], wenn Sie an dieser Besichtigung teilnehmen möchten.Bei dieser ehemaligen Zechenhaushälfte handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Lünen.Die Immobilie wurde während der Entstehung der Bergbausiedlung errichtet.Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.Anhand der Historie gehen wir von circa 1918 aus. Wohnflächeca. 82,19 m²Aufteilung:Im Erdgeschoss liegen straßenseitig- das Wohnzimmer mit 12,79 m² und- das separate Esszimmer mit 16,37 m²Zur Gartenseite schließen- die 6,84 m² große Küche mit Ausgang in den Garten- und daneben liegend das Badezimmer mit 7,44 m² an.Vor der Küche befindet sich auf der Westseite des Hauses der überdachte Eingangsbereich (Wintergarten).Von der mittig gelegenen 3,51 m² großen Diele aus erreichen Sie das Obergeschoss mitdem 13,61 m² Elternschlafzimmerdem 15,95 m² Kinderzimmerder Flur 3,63 m²auf der Zwischenebene befindet sich ein separates WC 3,73 m².Das Gebäude ist teil unterkellert mitKellerraum 1 = 12,63 m²Kellerraum 2 = 16,29 m²und Kellerflur = 4,46 m².Die Immobilieneigentümer haben die Immobilie grundlegend gepflegt:Circa 1985 wurden Kunststoff-Isoglas-Fenster eingebaut.Vermutlich stammt aus den 1985 bis 1990er Jahren der hellgraue Fassadenputz.2018 erhielt die Doppelhaushälfte eine neue Gasheizung.2005/2006 wurde der Eingangsbereich mit einer Eingangsüberdachung (Windfang) erweitert.An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich seit 1984 eine eingeschossige Fertiggarage mit Stahlschwingtor, Flachdach und Ausgang in den Garten.Einige Stilelemente wie bspw. die Fassade mit dem Mansarddach, den historischen Innentüren mit Profilfüllungen und die schöne Holzgeschosstreppe sind erfreulicherweise erhalten geblieben.Die Immobilie freut sich auf eine umfassende Modernisierung, und zwara) technisch- Elektrik- Sanitär (Bad/WC, Leitungen, Sanitärobjekte, Armaturen).b) bei den Raumausstattungen- Oberboden Belege- Maler- und AnstricharbeitenTür, Lackierungen oder Türaustauschc) im Bereich energetischer Sanierungen könnten unter Zuhilfenahme von zinsgünstigen Darlehen/Förderungen die Gewerke- Heizung- Fenster- Fassadendämmung- Dachdämmung oder Geschossdämmung- Kellerdeckendämmungoptimal genutzt werden.Sehr gern stehen wir Ihnen bei der Planung, Konzeption oder Auswahl von Architekten, Energieberatung sowie kompetenten Handwerksunternehmen zur VerfügungBitte beachten Sie, dass wir bei der Kaufpreisfindung bereits den umfangreichen Investitionsaufwand berücksichtigt und bereits von der Kaufpreisvorstellung in Abzug gebracht haben.Es gibt also im Haus viel zu tun, daher ist der Kaufpreis so attraktiv gering.Eigenkapital wird bei der Finanzierung bestimmt erforderlich sein.BodenrichtwertDer Bodenrichtwert beträgt gemäß BORIS NRW zum 01.01.2025 245,00 €/m².Dies entspricht bei 305 m² einem Bodenwert in Höhe von 74.420,00 €.Das 305 m² große Eckgrundstück ist zum Westen/Südwesten ausgerichtet.Direkt an den mit dem umbauten Eingangsbereich schließt ein Freisitz aus Verbundsteinpflasterfläche an, auf der Sie ruhige Stunden zur Erholung genießen.Vom Freisitz bis zur Garage führt mittig durch den Garten ein verbundsteingepflasterter Weg. Die gärtnerische Gestaltung umfasst Pflanzrabatte, Baum- und Zierstrauchbestand sowie die Jägerzauneinfriedung.Die Garagenzufahrt ist ebenfalls ein gepflastert.Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, Singles oder Familien, die das gemütliche Haus mit Liebe zum Detail und Ausstattungsgeschick zu einem Wohlfühlhaus herrichten.
