Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 7
64625 Bensheim
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Chance: Erwerben Sie ein großes Grundstück mit Altbestand in attraktiver Weststadtlage!Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und hat eine stattliche Größe von ca. 715 m². Der offizielle Bodenrichtwert in diesem Bereich liegt bei 650 EUR/m². Die attraktive Lage vereint Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Verkehrsanbindung mit viel Wohnqualität und Ruhe.Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Hauptgebäude wurde nach Angaben der Eigentümer ca. 1952 errichtet und ca. 1969 um einen großzügigen Flachdachanbau erweitert. Das Obergeschoss des Hauptgebäudes wurde viele Jahre als separate zweite Wohneinheit genutzt und hat eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die Gesamtwohnfläche des vollunterkellerten Gebäudes beträgt ca. 162 m² zuzüglich einer großzügigen Nutzfläche von ca. 151 m².Die liebenswerten hochbetagten Hauseigentümer beabsichtigen, das Erdgeschoss samt Anbau, Garten, Garage und Keller weiter als Mieter zu bewohnen. Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.280 EUR/Monat.Potenzial: Bei einer zukünftigen Neubebauung des Grundstücks haben Sie vielfältige Möglichkeiten, sich zu verwirklichen, da das Grundstück aufgrund der Größe über ein enormes Baupotenzial verfügt und es für diesen Standort keinen rechtskräftigen Bebauungsplan gibt. Ein Neubau hat sich in Übereinstimmung mit § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung lediglich an der nachbarschaftlichen Bebauung zu orientieren.Sichern Sie sich diese begehrte Wohnlage in Bensheim für eine künftige Sanierung, Neubebauung oder auch als sichere Wertanlage!HINWEIS!LÖSCHUNG DES ERBBAURECHRECHTS: Der noch im Grundbuch eingetragene Erbbaurechtsvermerk wird im Zuge des Kaufs vollständig gelöscht und hat damit zukünftig keinerlei Bewandtnis mehr. Sprechen Sie uns gerne drauf an.