Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
12309 Berlin
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Berlin Lichtenrade, einem Wohnquartier geprägt von freistehenden, Einfamilienhäusern mit hohem Grünflächenanteil und absolut ruhiger Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Kita, Schulen, Einkaufen und Ärzte) sind fußläufig erreichbar. In 50 m Entfernung hält der Bus, der Sie in 7 min zur S-Bahn bringt. Die angebotene Wohnung entstand 1996 durch einen hochwertigen Dachaufbau. Das Basisgebäude stammt aus 1958. In dem Haus mit zwei Aufgängen gibt es insgesamt 14 Wohneinheiten. Etwa die Hälfte der Bewohner sind Eigennutzer. Der Vertrag mit der Hausverwaltung besteht seit 2003. Es liegt eine fünfstellige Instandhaltungsrücklage vor, obwohl laufend Modernisierungen durchgeführt wurden (Balkone, Zuwegung, Hauseingangstüren,...). Von der West-Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und über die Dächer Lichtenrades. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist, ebenso wie der Flur, mit Parkett ausgestattet. Die durch einen Tresen vom Wohnbereich getrennte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten versehen. Das Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine ist voll gefliest und mit einer el. Fußbodenheizung ausgestattet. Im Schlafraum liegt Laminatboden. In der Abstellkammer befindet sich die 2021 erneuerte Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 10 qm sowie ein KFZ-Außenstellplatz. Achtung, der Energieausweis gilt für das Gesamtgebäude. Die Wohnung selbst hat einen deutlich günstigeren Energieverbrauch, da baujahrbedingt besser isoliert.
