Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 7
52134 Herzogenrath
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid präsentieren wir Ihnen dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie drei separate Studentenmansarden - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine funktionale Aufteilung der Wohnflächen. Die beiden Hauptwohnungen bieten ausreichend Platz für Paare, während die Mansarden optimal als WG-Zimmer oder kleine Apartments für Studierende genutzt werden können.Der rückwärtige, pflegeleichte Innenhof mit gemütlichem Charakter lädt zum Verweilen ein. Ein angrenzendes Hofgebäude bietet zusätzliche Nutzfläche, etwa als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Die Doppelgarage rundet das Platzangebot ideal ab.Die aktuelle Jahresrohmiete beträgt 20.775?€ - ein 1-Zimmer-Apartment ist derzeit unvermietet und daher in dieser Mietangabe nicht enthalten.Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014.Dieses Mehrfamilienhaus ist damit ein interessantes Investment: Es bietet bereits eine solide Mieteinnahmebasis und zugleich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial auszuschöpfen.Möchten Sie das volle Potenzial dieser Immobilie entdecken?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!