Kaufpreis 2.990.000 €
Zimmer 10
21029 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales angeboten. Wir bitten um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen, Bilder und die genaue Adresse erst nach einer kurzen Vorqualifizierung der Interessenten zur Verfügung stellen.Das von uns angebotene exklusive Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Hamburg-Bergedorf vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.235 m² bietet die 2018 errichtete Immobilie eine Gesamtnutzfläche von rund 627 m² und verbindet anspruchsvolle Architektur mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Die langlebige Prefa-Aluminium-Fassadenverkleidung unterstreicht den hochwertigen und modernen Charakter des Gebäudes.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 114 m² sowie eine Bürofläche von ca. 338 m². Hinzu kommt eine isolierte und beheizte Werkhalle mit ca. 176 m², die sich ideal als Atelier, Produktionsstätte oder Lagerfläche eignet. Zehn großzügige Zimmer, drei modern ausgestattete Badezimmer sowie hochwertige Marmorfliesen in sämtlichen Bereichen betonen den exklusiven Anspruch der Immobilie. Zwei Balkone bieten einen schönen Ausblick und laden zum Entspannen ein. Während das Erdgeschoss barrierefrei gestaltet ist und somit komfortabel von allen Altersgruppen genutzt werden kann, sind die oberen Etagen klassisch über Treppen erreichbar.Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Holzvergaser-Pelletheizung eine nachhaltige, kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Drei Warmwasserspeicher mit jeweils 1.500 Litern stehen zur Verfügung, gespeist von der Heizanlage. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die die Warmwasserbereitung unterstützt und die ohnehin hervorragende Energieeffizienzklasse B noch weiter optimiert.Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt bestens ausgestattet. Ein großzügiger Stellplatzbereich für bis zu 20 Fahrzeuge eignet sich hervorragend für Kunden, Mitarbeiter oder einen Fuhrpark. Dank der hellen, lichtdurchfluteten Räume und des großzügigen Grundrisses entsteht ein repräsentatives Wohn- und Arbeitsumfeld, das sich individuell gestalten lässt, ob als Praxis, Kanzlei, Atelier oder in Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das weitläufige Grundstück bietet zudem Potenzial für Garten, Terrasse oder bauliche Erweiterungen.Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Bergedorf steht für höchste Lebensqualität, herausragende Energieeffizienz und beeindruckende Flexibilität in der Nutzung. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Flächen und der durchdachte Grundriss machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
