Kaufpreis 334.900 €
Zimmer 6
36124 Eichenzell
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein top gepflegtes und umfassend saniertes Zweifamilienhaus BJ 1935 auf einem ca. 379 m² großen Grundstück in gesuchter Lage von Eichenzell/ OT Löschenrod.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und erstrahlt nicht nur in neuem Glanze, sondern überzeugt auch in energetischer Hinsicht mit gedämmter Fassade, vollständig gedämmten Dach sowie Gasbrennwerttherme BJ 2020.Sie betreten die Immobilie im EG über einen überdachten Eingangsbereich.An den hellen Windfang/Treppenhaus schließt sich über wenige Stufen die Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von ca. 74,57 m².Die EG-Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich renoviert.Vom zentralen großzügig geschnittenen Flur, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet, teilen sich zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer, eine separate Küche mit inkludierter EBK sowie ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne ab.Herzstück der Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur gepflasterten Sonnenterrasse.Hier können Sie mit blickgeschützt durch eine Hecke entspannt Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.Vom Treppenhaus führt eine massive Holztreppe in Leichtbauweise in die WE2 im OG/DG (Wohnfläche ca. 60 m²).Die WE 2 wurde ebenfalls 2021 renoviert und begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, an den sich das großzügig geschnittene helle Wohnzimmer schließt.Von diesem wie auch vom gemütlichen Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon, der einen schönen Panoramablick über das umgebene Landschaftsidyll gewährt.Das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne wurde 2012 saniert und punktet mit stilvoller Bordüre.Komplettiert werden die Räumlichkeiten der WE2 durch eine separate Küche mit inkludierter EBK sowie zusätzlichem Kinderzimmer/Büro.Praktische Staumöglichkeiten finden sich im KG (vollunterkellert) mit Flur, großem und kleinem Vorratskeller.Ebenfalls im KG verortet sind ein beheizter Hobbykeller und eine beheizte Waschküche mit praktischem Zugang in den Garten.Der angelegte Garten mit gepflegter Rasenfläche und schönem Strauchbestand ist vollumzäunt und verfügt über zwei Hundezwinger sowie Außenpool.Abgerundet wird das stimmige Gesamtpaket dieses Zweifamilienhauses durch eine große gepflasterte Zufahrt, die Stellmöglichkeiten für zwei PKW bietet.Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.Der Kaltmietzins für beide Wohneinheiten kann in Abstimmung mit den Eigentümern in Anlehnung an ortsübliche Vergleichsmieten vereinbart werden.Haben wir Ihr Interesse an diesem sanierten Zweifamilienhaus in gesuchter Lage der Gemeinde Eichenzell geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
