Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 7
54298 Aach
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, ca. im Jahr 1961 errichtete Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Aach bei Trier auf einem rund 2.000 ?m² großen Grundstück.Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu vier Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Besondere Highlights dieses Hauses sind: + gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus in Aach+ ca. 217 m² Wohnfläche+ ca. 2.029 m² Grundstücksfläche+ 4-5 Schlafzimmer+ zwei Bäder+ großzügige Terrasse+ ausreichend Parkmöglichkeiten (Hof und Doppelgarage)+ Öl-Heizung aus 2020+ Sauna+ renovierungsbedürftiger Pool+ schöner Garten+ großzügiges GrundstückWillkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1961 errichtet wurde und seither durch seine Großzügigkeit und die idyllische Lage besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² auf einem Grundstück von rund 2.029 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten.Der Hof mit Auffahrt zur geräumigen Doppelgarage und praktischem Vordach bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Pkws.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein Windfang mit Platz für eine Garderobe. Die Küche zu Ihrer Rechten ist modern, hell und lädt zur kulinarischen Entfaltung ein. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Nordost-Terrasse und in den Garten. Ideal, um den morgendlichen Kaffee draußen zu genießen oder das Abendessen nach draußen zu verlagern. Angrenzend an die Küche liegt das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Urinal.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügig geschnitten und offen gestaltet, lädt er zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Der Kamin (zur Betriebserlaubnis sind Änderungsarbeiten notwendig) sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne öffnen. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die weitläufige Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und zu Grillabenden und Wohlfühlmomenten einlädt.Das angrenzende halboffene Zimmer, das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird, verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, welcher ca. 2004 angebaut wurde, aktuell als Büro genutzt wird und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.Der Dachboden stellt weitere Nutzfläche bereit und bietet sich als Stauraum an.Im Untergeschoss finden Sie neben einem klassischen Kellerraum auch die Heizungsanlage mit Öltanks sowie eine Sauna. Ein separates WC rundet die Ausstattung ab. Die Doppelgarage mit ca. 45 m² Fläche sowie das carportähnliche Vordach bieten zusätzliche Stellfläche und runden das Kellergeschoss ab.Das weitläufige Grundstück von über 2.000 m² ist ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die die Natur lieben. Ob entspannte Stunden im Liegestuhl, ein Gartenfest oder Platz für Kinder zum Spielen - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.Die Immobilie ist seit dem 01.10.2017 zu einer Kaltmiete von aktuell ca. 1.432,- € (letzte Erhöhung zum 01.04.2025) im Monat vermietet. Die Mieter ziehen voraussichtlich zum 30.06.2026 (eventuell früher) aus.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!