Warmmiete 2.700 €
Zimmer 6
86356 Neusäß
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause! Dieses Reiheneckhaus (Baujahr 2025) besticht durch die tolle Lage. Die Immobilie befindet sich nur 900m vom Klinikum entfernt und liegt in einer Stichstraße in zweiter Reihe. Es ist daher verkehrsberuhigt und großartig geeignet für Familien. Die Autobahn A8 und Bundesstraße B17 sind in kürzester Zeit (4,3km und 1,7km) zu erreichen. Das hinterhalb des Grundstücks verlaufende Wartungsgleis der Bahn wird äußerst selten befahren. Eckdaten zum Objekt - Großzügiger Wohn/ Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterasse - Bei der Ausstattung (Böden, Bad, Elektrik) wurde stets auf einen gehobenen Standard gesetzt. - Besonderer Blickfang wird die moderne beleuchtete Eichentreppe im offenen Wohnraum sein. - Hochwertige Bodenbeläge in Eiche Vinyl und Feinsteinzeug (Keller und Bad) - zwei vollwertige Badezimmer (OG inkl Badewanne) + Gäste WC - Vollunterkellerung, teilweise beheizt - Küchenplanung vorhanden, aber noch nicht bestellt. Auf Wunsch kann eine passende Küche gemietet oder selbst bezogen werden. - 2 zugehörige Stellplätze (davon 1 Carport mit Elektroladeanschluss) und ein Besucherparkplatz, weitere Stellplätze in der Straße - Elektrische Rolladen, Raffstore am Terrassenfenster Flächen: - 145 qm Wohnfläche zzgl Treppen und beheiztem Kellerraum - 91 qm Garten, 10 qm Terasse - Großzügige Verkehrsflächen und 3,3 Stellplätze Hinweise zur Anzeige: - Die Wohnfläche ist ein Mittelwert aus der DIN 277 (184qm) und der Wohnflächenverordnung (145qm). - Die Nebenkosten sind eine Schätzung basierend auf einer Internetrecherche. Durch den hohen Energiestandard und die zusätzlich gedämmten Fenster gehe ich von niedrigen NK aus. Ausstattung Hochwertige Eiche Vinyl Böden, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Solar geplant Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Neusäß. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RB 86 und RE 9. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Bibliothek erreichen Sie. Besonders gut angebunden zur B17 und A8. Eckdaten zur Lage: - 900m zum Klinikum Neusäß - 220m zur nächsten Bushaltestelle - 800m zum Bahnhof Neusäß - 200m zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten - 1,5 km zur B17 Auffahrt Kobelweg - 4,3 km zur A8 Auffahrt
