Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 7
91080 Marloffstein
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Rathsberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem selten großen Grundstück von ca. 1.103 m². Mit rund 300 m² Gesamtfläche - davon ca. 226 m² Wohnfläche und ca. 74 m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche – bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und mit höchstem Anspruch modernisiert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien und namhafte Fachfirmen zum Einsatz. Edles Parkett aus schwedischer Eiche in höchster Qualitätsstufe, elegante Designerbäder mit Armaturen von Antonio Lupi und Grohe sowie großformatige, rektifizierte Fliesen prägen das exklusive Ambiente. Die stilvolle Einbauküche von Siemens mit Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühlschrank und Dunstabzug erfüllt auch gehobene Ansprüche. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Giebelhöhe, Galerie und Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den uneinsehbaren Garten, der viel Platz für Privatsphäre, Spiel und Erholung bietet. Im Obergeschoss überzeugt das Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und eigenem Bad en suite mit Wanne. Weitere Räume auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Sie eignet sich ideal für Büro oder Praxis, Gäste oder zur Nutzung als abgeschlossener Wohnbereich für Angehörige. Im Untergeschoss erwarten Sie Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller und Abstellräume, die im Zuge der aufwändigen Sanierung des ehemaligen Schwimmbads hochwertig integriert wurden. Auch die Haustechnik wurde umfassend erneuert: Alle Elektroleitungen und Installationen stammen aus der Kernsanierung, die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Die Heizung wurde 2024 durch eine moderne Bosch-Heizung ersetzt, nachdem bereits der Öltank erneuert worden war. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Dachsanierung: Neben dem Austausch aller Ziegel wurden auch die Dachrinnen erneuert und das Dach zusätzlich gedämmt. Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch technisch auf aktuellem Stand. Eine breite Einfahrt mit elektrischem Tor, Doppelgarage mit direktem Zugang, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein separater Gartengeräteraum runden das Angebot ab. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Exklusivität und Privatsphäre in einer Form, die am Markt nur äußerst selten zu finden ist.
