Kaufpreis 1.385.000 €
Zimmer 6
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grandioses Einfamilienhaus mit vielseitigem Anbau und Gartenidylle.Hier trifft moderne auf asiatisches Design.Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche incl. Praxis-/Büroanbau bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Arbeiten, Wohnen oder Mehrgenerationen. Helle Räume, bodentiefe Fenster und ein offenes Wohnkonzept nach Feng-Shui schaffen ein besonderes Ambiente. Zusätzlich ist der Keller teilweise als Wohnkeller nutzbar. Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertigen Bäumen und die ruhige, familienfreundliche Lage machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.Ein separat erschlossener Anbau kann flexibel genutzt werden - ob als Praxis, Büro oder eigenständige Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen.Highlights im Überblick:ca. 255 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Nutzfläche.Separater Praxis-/Büroanbau oder als Einliegerwohnung nutzbar,ausgebauter Keller mit FußbodenheizungBodentiefe Fenster für lichtdurchflutete RäumeOffenes Wohnkonzept mit versetzten Ebenen zwischen Küche und WohnbereichHochwertig gestalteter Garten mit gewachsenen Bäumen wie z.b.Pinus sylvestris (Waldkiefer) als Bonsai. Ausgesuchte Findlinge zieren außerdem den wunderschönen Garten.Ruhige, familienfreundliche Lagenach Feng-Shui-Prinzipien gebautes RaumkonzeptOffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.Helle Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt,vielseitig nutzbare Räume im Anbau (Praxis, Büro, Wohnen)Keller mit Fußbodenheizung für Wohn-Hobby-, Fitness- oder WellnessmöglichkeitenDer liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase.Wertvolle, gewachsene Bäume,harmonische Gestaltung mit Rückzugsorten und einer Terrasse für entspannte Stunden im GrünenWohnflächenaufteilung:Erdgeschoss: ca. 102 qmPraxis/Büro: ca. 51 qmDachgeschoss: ca. 102 qmKeller: Praxis: ca. 47 qmKeller Haus: ca. 149 qmGarage: 40 qm Gesamtfläche: ca. 491 qm
