Kaufpreis 1.299.000 €
Zimmer 13
22045 Hamburg
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, das den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einer Wohnfläche von rund 365 m², verteilt auf vier attraktive Wohneinheiten, sowie einer gewerblichen Fläche von ca. 135 m², eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarke Kapitalanlage, für Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die vier Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und wurden im Zuge der Modernisierungen in den letzten Jahren in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Hier finden Mieter, wie Eigennutzer gleichermaßen ein behagliches Zuhause mit historischem Flair und modernem Komfort. Zwei der Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wintergarten.Die ca. 135 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet viel Platz für Ihre Geschäftsidee. Ausgestattet mit zwei separaten Sanitärbereichen und der Möglichkeit zur Teilung, eignet sich die Fläche ideal für Büro, Praxis, Lager oder Dienstleistungen - und lässt sich flexibel an die Bedürfnisse der Mieter anpassen.Das Anwesen umfasst ein beeindruckendes Grundstück von 1.645 m². Ein absolutes Highlight sind die zahlreichen Parkmöglichkeiten: 9 Garagen und 6 Außenstellplätze stehen zur Verfügung - ein seltener Vorteil, der das Objekt sowohl für Bewohner, als auch für Gewerbekunden besonders attraktiv macht.Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert: . 2004: Neue Gasheizung . 2009: Teilweise Erneuerung der Bäder . 2011: Renovierung der Wohnungen . 2011: Überwiegend neue Leitungen . 2016: Überwiegend Austausch der FensterDiese Investitionen gewährleisten einen soliden Zustand und minimieren den Modernisierungsbedarf.Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit: ein historisches Schmuckstück mit Charakter, kombiniert mit umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großen Grundstück samt Stellplatzangebot. Ob Sie investieren, selbst einziehen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
