Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
53913 Swisttal
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Großzügig, ruhig gelegen & bereit für neue Ideen! Und in der Nähe von Bonn. Objekt Solides Dreifamilienhaus mit großem Grundstück - Potenzial für Wohnen & Investieren.Die Nähe zu Bonn und Rheinberg, der günstigen Kaufpreise, machen diesen Standort besonders interessant.Dieses gepflegte Dreifamilienhaus (Baujahr 1969, Anbau 1981) in massiver Bauweise steht auf einem großzügigen 932 m² Grundstück und bietet drei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen wohnen. . Erdgeschoss: ca. 101 m², Wintergarten und Terrassen, aktuell lebenslanges Wohnrecht (425 €/Monat Pauschale) Aktuell durch ein lebenslanges Wohnrecht für eine 85-jährige Dame bewohnt.. Obergeschoss: ca. 78 m², renoviert, sofort bezugsfertig. Maisonette-Anbau: ca. 40 m², entkernt und für hochwertigen Ausbau vorbereitet. Souterrain: wohnlich nutzbarer Bereich mit Bad und KücheBisherige Jahreserträge: ca. 17.580 € - nach Fertigstellung des Ausbaus Potenzial: ca. 23.000 €.Erdgeschoss: 425 € (Nebenkostenbeteiligung Wohnrecht)Obergeschoss: bisher 620 €, realistisch ca. 900 €Maisonette: bisher 420 €, realistisch ca. 600 €Keine Käuferprovision - direkt verfügbar!
