Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
23558 Lübeck
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Zimmer ETW in einer Senioren-Wohnanlage “Wohnen mit Service“, EG, barrierefrei / behindertengerecht. Z.Zt. nicht vermietet, Verkauf von/an privat, keine Makler. Erdgeschosswohnung in Südost-Lage an einem leichten Hang mit freiem Ausblick in ein unbebautes Gartengelände; sehr hell und sonnig, großzügige Fenster mit Thermo-Verglasung, Die Anlage ist sehr ruhig gelegen, gepflegt und umfasst 26 Wohnungen mit zusätzlichen Gemeinschaftsräumen; am Ende einer Stichstraße; gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle). 4 miteinander verbundene Einheiten an einem leichten Hang, südlich/hangabwärts zwei Einheiten mit 2 Stockwerken, dahinter 2 Einheiten terrassiert mit einem zusätzlichen Untergeschoss (mit Kellerräumen und Tiefgarage). Ausstattung 60 qm; 2 Zimmer (s. Plan); Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine; großes Duschbad; Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Holzfussboden (Fertigparkett) bzw. pflegeleichter PVC-Boden.. Kellerraum auf gleicher Ebene im hangseitigen Teil des Gebäudes. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann u.U. hinzugemietet bzw. ~gekauft werden. Sonstiges Für den/die BewohnerIn (MieterIn/EigentümerIn) besteht eine Verpflichtung, einen Betreuungsvertrag mit der "Diakonie Nord-Nord-Ost gemeinnützige GmbH" (Diakonie Lübeck) abzuschließen (Kosten z.Zt.: 115,- € monatlich). Diese Verpflichtung ist als Last im Grundbuch eingetragen/festgeschrieben. Die Anlage wurde 1998 auf einem Erbpacht-Grundstück gebaut (Erbpacht auf 75 Jahre). Die Wohnnebenkosten / das Hausgeld betrug in 2024 (neuere Abrechnungen liegen noch nicht vor) 317,00 € monatlich – in den Abschlagszahlungen enthalten sind u.a. Energie (Wasser/Warmwasser, Heizung, excl. Strom), Hausmeister/Gartenpflege, Erbbauzins sowie die Verwaltungskosten; sie werden jährlich abgerechnet. Die Grundsteuer beträgt nach dem aktuellen Bescheid (ab 2025) 264,50 € jährlich.
