Kaufpreis 386.941 €
Zimmer 3
97688 Bad Kissingen
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen über der Kurstadt: Wohnung 2.4 liegt im 1. Obergeschoss von Haus 2 (Hanglage; unterhalb befindet sich ein UG) und bietet auf ca. 78,17 m² Wohnfläche einen hellen, klar gegliederten Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Essen-Wohnen-Kochen-Bereich (ca. 28,75 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 8,80 m²) – perfekt für Frühstück in der Sonne und entspannte Abende draußen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 15,11 m²), ein weiteres Zimmer für Gäste, Arbeiten oder Hobby (ca. 12,85 m²), ein Bad (ca. 8,91 m²) sowie Diele, Flur und einen praktischen Abstell-/HWR-Raum (zus. ca. 5,71 m²).Komfort & TechnikStufenarm erreichbar: Tiefgarage im Haus (zzgl. 25.000 €), Aufzug bis ins 1. OG, Kellerabteil inklusive.Moderne Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden.Energieeffizient & leise – für niedrige Betriebskosten und behagliches Wohnen.Ausstattung & Bemusterung – „Sie sollen hier wohnen und sich wohlfühlen“Ihre Wohnung wird nicht von der Stange übergeben: Bei der Bemusterung wählen Sie Ihre Bodenbeläge und die Badausstattung nach eigenem Stil. Ob klassische Fliesen, Design-Vinyl oder gehobenes Upgrade – wir zeigen Ihnen Muster, beraten und kalkulieren transparent. Änderungen/Upgrades sind gegen Mehrpreis möglich.ZeitplanBaubeginn: 10/2025Fertigstellung: Frühjahr 2027 (geplant)Für wen passt diese Wohnung?Best Ager & Paare, die großzügig, komfortabel und stufenarm im 1. OG wohnen möchten, mit Balkon statt pflegeintensivem Garten.Kapitalanleger, die einen vermietungsstarken 3-Zimmer-Grundriss suchen. Hinweis: mögliche steuerliche Vorteile (AfA linear/degressiv) bei Vermietung – bitte individuell prüfen.Kurz: 78 m², Balkon, Aufzug, Tiefgarage, eigene Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Neubauchance in der UNESCO-Kurstadt Bad Kissingen.
