Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 3
44651 Herne
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und die attraktive Wohnlage in Herne Wanne-Eickel. Mit einer Wohnfläche von rund 96 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem großzügigen Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft und hohen Rücklagen, sodass keine größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind. 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen: die Bäder wurden erneuert, das Parkett professionell abgeschliffen und versiegelt sowie die Elektroleitungen modernisiert. Auch die Fenster wurden bereits erneuert (2016 zur Gartenseite, 2005 zur Straßenseite). Die zentrale Gasheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2012.Derzeit ist die Wohnung vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 805 € und eignet sich daher ideal auch als Kapitalanlage. Gegen Ende des Jahres wird die Wohnung frei, sodass ein Eigenbezug ebenfalls möglich ist.
