Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 9
78224 Singen (Hohentwiel)
Größe 625 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Singen. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und ein hohes Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis ist verhandelbar, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.Das Gebäude wurde im Jahr 1969 auf einem Grundstück von 755 m² erbaut und bietet insgesamt 625 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten. Acht der Wohnungen verfügen über 3,5 Zimmer und sind mit einem Balkon ausgestattet, während eine Wohneinheit als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet ist. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Der aktuelle Jahresnettokaltmietertrag beträgt 66.055 €, wobei die Mietpreise noch unterhalb des regionalen Mietspiegels liegen - ein hervorragendes Potenzial zur Optimierung der Rendite.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet separate Kellerräume für jede Wohnung. Zusätzlich stehen den Mietern fünf Garagen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine hochwertige Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, die im Jahr 2000 erneuert wurde und sich in einem einwandfreien Zustand befindet.Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung, die den Ausbau des Dachgeschosses in eine oder zwei zusätzliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² ermöglicht. Dieses Potenzial bietet Investoren die Möglichkeit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und die Mietrendite zu erhöhen.Die Wohneinheiten befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einige Wohnungen bieten Raum für gezielte Modernisierungen, um den Wohnkomfort zu steigern und die Attraktivität für Neuvermietungen zu erhöhen.LageDie Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Singen, die durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Bodensee und den umliegenden Natur- und Freizeitgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen.Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert sofortige Einnahmen durch die bestehende Vollvermietung mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Es ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine sichere und gleichzeitig zukunftsorientierte Immobilie suchen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Exposé zum downloaden hier: https://immo-boho.de/property/mehrfamilienhaus-mit-9-wohneinheiten-in-singen-zu-verkaufen/
