Kaufpreis 212.000 €
Zimmer 5
39128 Magdeburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus Willkommen in der Farsleber Straße 6 in Magdeburg! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, ein solides Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,19 qm, einem großzügigen Grundstück von ca. 701 qm und viel Gestaltungsspielraum wartet dieses Haus darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.Was macht dieses Haus besonders interessant?Kathleen: Das Haus stammt aus dem Jahr 1937 und befindet sich seitdem im Familienbesitz. Es wurde regelmäßig gepflegt und bietet eine solide Grundlage. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach 1996 neu eingedeckt und die Fenster 2006 erneuert. Auf ca. 108,19 qm Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer sowie zwei helle Bäder. Besonders charmant ist das großzügige Grundstück, das viel Platz für Erholung, Gartenfreude oder auch gemeinsame Abende mit Freunden im Freien bietet.Wie ist die Raumaufteilung gestaltet?Kathleen: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich, einem Flur, einer Küche, einem Wohnbereich mit Esszimmer und einem freundlichen Wannenbad. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche. Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, was sich auch in den Bildern widerspiegelt. Bei der Benennung der Bilder wurde bereits an die künftigen Nutzungsmöglichkeiten gedacht. Der Keller verfügt über vier Räume, ist trocken, wenn auch mit niedriger Deckenhöhe von ca. 1,85 Meter und bietet jede Menge Stauraum oder Platz für Hobbys.Welche technischen Details sind wichtig zu wissen?Kathleen: Die Ölheizung wurde 1992 eingebaut. Zwei Schornsteine sind vorhanden, wovon einer aktiv ist und der zweite bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Das Haus ist fast vollständig mit Rollläden ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.Was bietet das Grundstück?Kathleen: Das Grundstück ist ca. 701 qm groß und besticht durch seine gepflegte Anlage. Es gibt ein Nebengebäude, das zusätzliche Abstellfläche bietet, sowie einen schönen Garten, der viel Raum für individuelle Ideen lässt. Hier können Kinder spielen, Sie können gärtnern oder einfach entspannt allein oder mit Freunden den Feierabend genießen.Warum ist die Lage der Farsleber Straße so attraktiv?Kathleen: Die Farsleber Straße liegt im beliebten Stadtteil Kannenstieg, einer ruhigen Gegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier verbindet sich eine verkehrsberuhigte Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist dank Bus- und Straßenbahnanbindung schnell zu erreichen, und auch die A2 sowie die B189 sind in kurzer Zeit erreichbar. Perfekt für Pendler.Welche Vorteile bietet die Umgebung für Paare?Kathleen: Paare genießen hier die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Spaziergänge durch die umliegenden Grünflächen oder Ausflüge zum nahegelegenen Neustädter See sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Zoo und die Elbwiesen sind schnell erreichbar und bieten schöne Möglichkeiten, die Freizeit gemeinsam zu gestalten. Gleichzeitig sind Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. So verbindet die Lage entspannte Freizeit mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.Fazit: Warum lohnt sich dieses Haus?Kathleen: Dieses Einfamilienhaus bietet eine wunderbare Grundlage, um ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Es überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einer soliden Bausubstanz und viel Raum für kreative Ideen. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und den Grundriss nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Zudem bestehen attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW, bei denen für energetische Sanierungskosten ein Tilgungszuschuss von bis zu 20 % gewährt werden kann. Des weiteren können Förderdarlehen ab 0,95 % für energetische Sanierungen beantragt werden. Einen entsprechenden Kontakt zu Energieberatern und Fachfirmen stellen wir gern her.WICHTIG:++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! Finanzierungsvergleich: Finden Sie die beste Finanzierungslösung für Ihre ImmobilieIn der Welt der Immobilienfinanzierung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aber nicht jede ist ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als Ihr vertrauenswürdiger Partner im Immobiliensektor wissen wir, wie wichtig eine solide Finanzierungsbasis für Ihren Immobilienkauf ist. Daher bieten wir Ihnen einen umfassenden Finanzierungsvergleich an, der Ihnen hilft, die perfekte Lösung zu finden.Warum mit uns einen Finanzierungsvergleich durchführen?Breite Auswahl: Wir arbeiten mit bis zu 550 Bankpartnern zusammen. 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