Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 11
54470 Bernkastel-Kues
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben die seltene Gelegenheit ein Stilhaus der Jahrhundertwende mit viel Charme erwerben zu können. Das Haus ist mit Südausrichtung hell und großzügig geschnitten, mit großen Räumen und vielen alten originalen Elementen. Hinter dem Haus befindet sich eine sehr große sonnige Terrasse mit Burgblick und ein kleiner Garten. Es gibt eine Doppelgarage für zwei große PKWs mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Einstellplatz. Das Haus ist unterkellert mit Gewölbekeller aus Schiefer, ideal für die Weinlagerung. Das Objekt eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie genauso wie für Gewerbetreibende. Mit ca. 250qm Wohnfläche ist auch die Kombination möglich.Sie wohnen auf drei Etagen mit 2 Bädern und Gästetoilette. Das Haus befindet sich in der Friedrichstrasse, einer der bevorzugten und besten Lagen in der Stadt. Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs auf flacher Strecke zu Fuß erledigen, und erreichen die malerische Altstadt und das Moselufer mit seinen Spazierwegen in wenigen Laufminuten. Auch Schulen, Ärzte usw. befinden sich in fußläufiger Nähe. Mit sehr guter Bausubstanz ist das Haus bei kalkulierbarem Aufwand restaurierungsbedürftig. Um das Haus auf einen neuen Stand zu bringen, empfehlen wir die folgenden Gewerke und schätzen hierfür grob und unverbindlich die Kosten:- Neue Heizung mit Wärmepumpe (nach Förderung): 35.000,-- Dreifachverglasung (nach Förderung): 20 - 35.000,-- Badsanierungen: 25 - 35.000,-- Teilweise neue Böden/ Freilegung alter Bodendielen: 15 - 25.000,-- Wände tapezieren o.ä.: 15 - 30.000,-- Fußboden im Dachboden dämmen: 2 - 5.000,-- Moderner Stromkasten, teilweise Elektrik: 10 - 20.000,- insgesamt geschätzt: 120.000 - 185.000,- EuroNatürlich kommt es auf Ihren individuellen Anspruch an und mit Eigenleistung kann man ebenfalls viel Geld sparen. Für eine Altbausanierung können Sie ferner staatliche Fördermittel beantragen. Gestaltungspotential ist auf jeden Fall reichlich vorhanden, so dass Sie Ihre Traumimmobilie verwirklichen können.