Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 12
76571 Gaggenau
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Eckgrundstück und großem GestaltungspotenzialDieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verfügt über insgesamt drei geräumige Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Im Souterrain befindet sich ein geräumiger Hobbyraum mit breiten Fensterflächen zum Garten. Die Mehrzahl der Wohnungen ist mit großzügigen Terrassen ausgestattet und bietet dadurch sonnenverwöhnte Rückzugsorte.Besondere Highlights: . Eckgrundstück in attraktiver Lage . 3 leere Wohneinheiten mit überwiegend Kunststoffisolierfenster und Rolläden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage: Hochparterre: 4,5 Zimmer Wohnung, separate Küche, Tageslichtwannenbad mit WC, Sonnenterrasse mit ca. 10 qm und direkten Zugang zum Garten und direkten Blick auf den eigenen Pfirsichbaum. 1.OG: 4 Zimmer, separate Küche, Tageslichtwannenbad mit WC, GIGANTISCHE SONNENTERRASSE mit knapp 60qm Fläche DG/2.OG: 3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtduschbad mit WC, Zugang zum Dachboden. Souterrain: Ausgebauter, geräumiger Hobbyraum mit zwei breiten Fensterflächen. . 3 Garagen, vielseitig nutzbar - z. B. 2 Garagen für PkW und 1 Garage nur für Werkstatt . 1 großer Hobbyraum im Souterrain mit breiten Fensterflächen . 4 Kellerräume davon 1 Raum mit Öltank, 2 Abstellkammern, 1 geräumige Waschküche mit Fenster zum Hof . Zusätzliche PKW-Stellplätze vor den Garagen . Großzügige Terrassen für ein lichtdurchflutetes WohngefühlDas Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: . Mehrgenerationenhaus - drei Wohneinheiten unter einem Dach . Kapitalanlage - Vermietung aller drei Einheiten mit zusätzlichem Stellplatz- und GaragenpotenzialDer aktuelle Zustand eröffnet individuelle Sanierungsmöglichkeiten: Neue Eigentümer können jede Einheit nach eigenen Vorstellungen gestalten und das volle Potenzial ausschöpfen. Eine perfekte Gelegenheit für Käufer mit Erfahrung in der Planung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen. Das gesamte Mehrfamilienhaus steht seit kurzem komplett leer und kann kurzfristig übergeben werden. Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.
