Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 4
82256 Fürstenfeldbruck
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung zeichnet sich aus durch ihren außergewöhnlichen Grundriss und ist ein echtes bauliches Unikat. Der Wohnraum erstreckt sich über drei Ebenen und schafft dadurch ein besonderes Wohngefühl, das sowohl architektonisch als auch funktional überzeugt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener, großzügig geschnittener Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,85 m. Das helle Wohnzimmer ist mit hochwertigem Massivholzparkett ausgestattet und wird durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist der Raum bis in die Abendstunden angenehm hell. Die Küche wurde 2012 hochwertig ausgestattet und wird mitsamt Einbaugeräten (Spülmaschine, Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle) angeboten. Weiße Hochglanzfronten, Glas-Wandpaneele, ein Granitwaschbecken sowie LED-Dekobeleuchtung machen sie zu einem echten Blickfang. Direkt nebenan befindet sich eine praktische Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Der lichtdurchflutete Essbereich ist im Erker untergebracht und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone – alternativ betreten Sie diesen auch über das Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde 2012 vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie stilvollen Fliesen ausgestattet. Eine großzügige Eckbadewanne und ein Handtuchheizkörper sorgen für Komfort. Das ebenfalls 2012 sanierte Gäste-WC ist modern gestaltet und bietet ebenfalls hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Zimmer neben dem Wohnzimmer wurde bisher als Kinderzimmer genutzt. Es verfügt über bodentiefe Fenster, Westausrichtung und einen eigenen Balkon. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie ein Stockwerk tiefer ein weiteres Zimmer, das ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ein Stockwerk höher zum Schlafzimmer, das wie das Gästezimmer zur Ostseite ausgerichtet ist und morgens von der Sonne durchflutet wird. Ein besonderes Highlight ist der abschließbare Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster. Mit ca. 14 m² Fläche und rund 3 m Deckenhöhe eignet er sich hervorragend als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht zur Verfügung, alternativ kann die Waschmaschine in der eigenen Waschküche aufgestellt werden. Die gepflegte Wohnanlage bietet eine großzügige Grünfläche und einen privaten Spielplatz mit Schaukel, Wippe und Kletterwand, ideal für Familien. Zustand und Sanierungen: --> Die Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert. --> Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Dachsanierung, inklusive neuer Dämmung, Eindeckung und dem Austausch aller Dachfenster. -->Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 kernsaniert. --> Derzeit ist kein weiterer Sanierungsbedarf absehbar. --> Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Aufgrund unserer längeren Anreise bündeln wir die Besichtigungstermine. Termine können an folgenden Tagen vereinbart werden: --> 06. und 07. Oktober (Bitte Terminvereinbarung bis spätestens 03. Oktober) --> 20. und 21. Oktober (Bitte Terminvereinbarung bis spätestens 17. Oktober)
