Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
93057 Regensburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-- WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS & DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ --Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen.Das Haus bietet drei voll ausgebaute Stockwerke, einen Keller mit Gartenzugang sowie eine Terrasse mit sonniger Südausrichtung.Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einem großzügigen Grundstück von 332 m² eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Raum zum Leben und Gestalten suchen.In den letzten zwei Jahren wurden bereits umfassende Renovierungen im Innenbereich durchgeführt:Erneuerung der gesamten Elektrik, Einbau eines neuen Kaminofens, Verlegung von Echtholzparkett, neue Innentüren sowie überarbeitete Wände und Decken. Zudem wurden die Ventile der Heizkörper ausgetauscht, der Brenner der Gasheizung erneuert und eine neue Haus- sowie Kellertür eingebaut.Trotz dieser Investitionen sollten Käufer berücksichtigen, dass die Bäder bislang noch nicht modernisiert wurden, das Dach noch aus dem Ursprungsjahr 1954 stammt und die Außenfassade bislang weder gedämmt noch optisch überarbeitet ist. Eine Dämmung ist nicht zwingend erforderlich, würde jedoch energetische Vorteile bringen und die Außenwirkung des Hauses deutlich aufwerten.Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne.Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Duschbad.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Gästebad.Im Kellergeschoss erwarten Sie drei Räume, der Heizungsraum und ein direkter Gartenzugang.Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Fahrradraum, die für 25.000 € separat abgelöst werden.Ein Haus mit bereits erledigten Kernarbeiten im Innenbereich, das dennoch weitere Modernisierungen erfordert und so langfristig Raum für individuelle Gestaltung bietet!
