Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 8
95326 Kulmbach
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das 1990 grundlegend modernisiert wurde, befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Metzdorf-Ziegelhütten, einem charmanten Stadtteil von Kulmbach. Es präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial.Das Objekt im Überblick:- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ( 2 x 2-Zimmer-Wohnung, 1 x 3-Zimmer-Wohnung)- Baujahr: 1965 - Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²- Grundstücksgröße: 475 m² (Mehrfamilienhaus) + 212 m² (Garagengrundstück)- Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann)- 3 Wohneinheiten, jeweils mit Balkon und Kellerabteil oder Spitzboden(derzeit voll vermietet, die Wohnung im DG wird jedoch demnächst frei)- 5 Garagen auf separatem Grundstück- 1 Carport- Pflegeleichter GartenDieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in ein nachhaltiges und ertragreiches Immobilienprojekt investieren möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, begehrter Lage, sofortigen Mieteinnahmen und dem zusätzlichen Wert der fünf Garagen sowie dem Carport macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:- 2020 Erneuerung Heizung- 2023 Fassade und Balkone gestrichen- 2024 Einbau eines neuen DachflächenfenstersDurch weitere gezielte Modernisierungen, wie z. B. die Erneuerung der Bäder, kann der Wert der Immobilie langfristig gesteigert werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.
