Kaufpreis 568.700 €
Zimmer 5
92339 Beilngries
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1049049 Sie träumen von einem Zuhause, das stilvollen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe vereint? Dieses modernisierte Einfamilienhaus im idyllischen Beilngries - Paulushofen bietet Ihnen genau das - und noch viel mehr.Auf rund 206 m² Wohnfläche erwarten Sie hochwertige Ausstattungsdetails, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein noch final Ihren individuellen Wünschen entsprechend zu gestaltender Außenbereich mit Pool - perfekt für Paare und Familien, die das Besondere suchen.Highlights auf einen Blick:- Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück (ca. 1.156 m²)- - Panorama-Gartenblick, sonnige Terrassen & 2 Balkone- Potential für eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung- Open-Living-Konzept mit moderner Wohnküche, Kamin und sichtbaren Holzbalken- Pool & große Gartenfläche für Freizeit, Familie & Entspannung- optional: Bebauungsmöglichkeit für ein weiteres Haus auf dem GrundstückIhr Wohntraum im Detail: Das im Jahr 1972 erbaute und 2018 aufwendig sanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und stilvollem Kamin - ein Ort, der zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück für gesellige Abende.Zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzen diese Etage ideal.Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich perfekt als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Whirpoolwanne. Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne bieten Ruhe und Ausblick in Südrichtung.Im Untergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Kellerfläche, die Potential für eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die vielfältig nutzbar ist - ob zur Vermietung, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen, bietet.Außenbereich & Technik: Der gepflegte Garten ist ein echtes Paradies - mit Sonnenterrasse, Pool und viel Platz für Kinder oder Hobbygärtner. Ein unterirdischer Schacht mit Förderband macht die Brennstoffversorgung (Holz) und das Einbringen von schweren Einkäufen, Paketen, etc. besonders komfortabel. Eine große Doppelgarage mit einem elektrischen Tor sowie zusätzliche Lagerräume im Keller runden das Angebot ab.Ihr Plus: Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen - eine seltene Gelegenheit, in ruhiger Lage von Beilngries zusätzlichen Wohnraum oder eine Kapitalanlage zu schaffen.Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Generationenhaus oder mit zusätzlichem Bauprojekt: Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern!
