Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 2
81541 München
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragend angebundene Lage in einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2017 und bietet auf rund 54 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Funktionalität und Stil.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, einladend und bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der mit hochwertigen Glasschiebetüren ausgestattet ist. Diese machen es möglich, den Balkon in einen geschützten, wohnlichen Bereich zu verwandeln, der sich das ganze Jahr über als Wintergarten nutzen lässt - ein echtes Highlight, das zusätzlichen Lebensraum schafft und sowohl im Sommer als auch im Winter ein komfortabler Rückzugsort ist. Die Besonderheit der Verglasung ist der Einbruchschutz, denn diese Glastüren können von außen nicht geöffnet werden.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit allen gängigen Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller, erfüllt sie alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Ob schnelle Mahlzeiten oder ausgedehnte Kochabende - hier ist alles vorbereitet.Komfort auf hohem Niveau bietet die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch gestalterische Freiheiten bei der Möblierung lässt. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern gehalten - von den Bodenbelägen über die Sanitärausstattung bis hin zur Heiztechnik.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Parkautomat. Dieser sorgt für bequemes und sicheres Parken - ein wichtiger Pluspunkt, besonders in dieser beliebten Lage. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz könnte für 80 € monatlich angemietet werden.Darüber hinaus steht ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung.Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ist architektonisch ansprechend gestaltet und spricht ein ruhiges, urbanes Klientel an. Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Grünanlagen, kombiniert die Wohnung die Vorteile der Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Besonders Pendler, Stadtliebhaber und Menschen mit einem aktiven Lebensstil werden die hervorragende Anbindung und die kurzen Wege zu schätzen wissen.Insgesamt bietet diese Wohnung eine rundum gelungene Mischung aus Funktionalität, Qualität und Lage. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als werthaltige Kapitalanlage in einer der stabilsten Immobilienregionen Deutschlands.Der Kaufpreis setzt sich zusammen:Kaufpreis Wohnung 698.000 €Kaufpreis TG-Platz 59.000 €Küche. 15.000 € - 3 Jahre jung und Neupreis ca. 24.000 € Einbauten inklusive. 0 €Inventar optional 2.500 €Gesamtkaufpreis: 774.500 €
