Kaufpreis 189.700 €
Zimmer 5
59199 Bönen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit Zukunft. Das Haus wurde in klassischer Stein-auf-Stein'-Bauweise errichtet und über die Jahre teilweise modernisiert. Auf ca. 106 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Komplettinvestment.Die ca. 51 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Dank der doppelverglasten Kunststofffenster sind alle Räume lichtdurchflutet und zugleich mit Rolläden abzudunkeln. Diese Einheit steht aktuell leer, ist jedoch gepflegt und bietet sofortiges Vermietungspotenzial oder Eigennutzungsmöglichkeiten.Die ca. 56 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet bereits ab dem ersten Tag laufende Netto-Mieteinnahmen von 3.554,28 Euro/Jahr. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet Potenzial, über eine noch zu installierende Treppe zusätzlichen Raum zu schaffen. Die Wohnung ist langfristig fest vermietet und eine Kündigung zwecks Eigenbedarfs ist ausgeschlossen!Das Haus ist voll unterkellert. Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Das Grundstück umfasst ca. 314 m² mit ausreichend Platz vor und hinter dem Haus. Der grüne, pflegeleichte Garten lädt beide Parteien zum Entspannen ein.Ob als Kapitalanlage oder neues Zuhause - diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5874-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur DatenverarbeÄhnliche Angebote
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