Kaufpreis 278.500 €
Zimmer 5
78736 Epfendorf
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in traumhafter Aussichtslage von Epfendorf-TrichtingenIn ruhiger und sonniger Südhanglage von Epfendorf-Trichtingen, einem idyllisch gelegenen Ort zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung. Sie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine wunderschöne Aussicht in einer naturnahen Umgebung.Das Haus bietet insgesamt rund 127?m² Wohnfläche (ohne Anrechnung der Balkonflächen) und eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Sie und Ihre Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung einer Einheit als Kapitalanlage. Eine PV Anlage von mit 7 kWp ist im Preis enthalten. Es besteht ein Einspeisevertrag bis 2028 mit Netze BW, danach kann diese für den Eigenbedarf genutzt werden. Die Hauptwohnung liegt im ebenerdigen Erdgeschoss und verfügt über einen einladenden Flur, eine separate Küche sowie einen hellen und offen gestalteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von dem sich ein herrlicher Ausblick über das Neckartal genießen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Home-Office. Die Hauptwohnung umfasst insgesamt rund 77?m² Wohnfläche. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auch auf den bezaubernden Balkon. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die sowohl über einen separaten Außenzugang als auch - bei Bedarf - über eine interne Verbindung zur Hauptwohnung betreten werden kann. Dies ermöglicht maximale Flexibilität: ob als abgeschlossene Mieteinheit, für erwachsene Kinder oder zur Eigennutzung. Die Einliegerwohnung bietet ca. 50?m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Auch hier ist ein traumhafter Balkon vorhanden, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dank der intelligenten Raumaufteilung und der Verbindungsmöglichkeiten beider Einheiten eignet sich dieses Haus auch hervorragend als großzügiges Wohnhaus für eine Familie. Nutzräume im Bereich des Untergeschosses sowie ein weiteres separates Kellergeschoss mit ca. 39,50 m² Fläche sorgen für genügend Abstell- und Unterstellmöglichkeiten. Die eben angelegte Gartenfläche lädt als Freisitz zum Entspannen ein oder bieten auch Platz zum Spielen für Kinder. Zwei Terrassenebenen schaffen ideale Bedingungen für einen Gemüse- oder Kräutergarten - ergänzt durch einen schönen Obstbaumbestand, der das naturnahe Wohnen perfekt abrundet. Die Lage in Epfendorf-Trichtingen bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rottweil, Oberndorf und Balingen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, ebenso wie Rad- und Wanderwege entlang des Neckartals.Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung!
